L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lormont en bref
Avec 25 769 habitants pour 7,8 km², Lormont (Gironde, 33) a une densité de 3 291 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.
Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 78 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (22 %). Première zone par la surface : UM12 (« Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes »), 170 ha, soit 22 % du territoire.
S’y ajoutent 202 espaces boisés classés, 52 continuités écologiques, 50 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Cenon, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lormont
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Bordeaux Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 77 % (606 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (175 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire de Lormont, les zones agricoles et naturelles 22 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lormont
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UM12 | Urbaine | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 170 ha |
| Nb | Naturelle | Zones naturelles réservoirs de biodiversité | 111 ha |
| US8 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 81 ha |
| UM17 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 71 ha |
| UM18 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 44 ha |
| Ng | Naturelle | Zones naturelles génériques | 37 ha |
| UM6 | Urbaine | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 34 ha |
| UM19 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 33 ha |
| UPZ4 | Urbaine | Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT | 27 ha |
| US1 | Urbaine | Zones urbaines liées aux équipements | 26 ha |
| US9 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 20 ha |
| Ne | Naturelle | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 19 ha |
| UP76 | Urbaine | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 19 ha |
| UP29 | Urbaine | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 16 ha |
| US3 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 16 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés39
- Espaces boisés classés202
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)52
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques d’emprise au sol1
- Règles graphiques de hauteur12
- Règles graphiques de stationnement64
- Secteurs de taille minimale des logements5
- Droit de préemption urbain3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport23
- Périmètres de sursis à statuer4
- Projets urbains partenariaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lormont (12 sur 39)
- 1.240 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.80 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 2.21 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
- 5.10 : Emplacement réservé - Bâtiments communaux et communautaires
- P11 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P254 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P256 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P9 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P99 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- S181 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
- S362 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
- S386 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lormont (12 sur 28)
- B1083 : Châteaux
- B1084 : Châteaux
- B1085 : Châteaux
- B1086 : Châteaux
- B1087 : Châteaux
- B1088 : Châteaux
- B1089 : Châteaux
- B1090 : Châteaux
- B1092 : Châteaux
- B1093 : Châteaux
- B1094 : Châteaux
- B1095 : Châteaux
Secteurs de constructibilité limitée à Lormont (5 sur 50)
- IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 16
- CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux × 13
- IC af/eb : IC Risques d'affaissements ou d'éboulements × 9
- CS af/eb : CS Risques d'affaissements ou d'éboulements × 7
- CS sp : CS Fonctionnement des services publics × 5
Servitudes d’utilité publique à Lormont
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lormont. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lormont
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Lormont, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lormont
Pour une parcelle précise à Lormont, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lormont a-t-elle un PLU ?
Lormont est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).
Le PLUi de Lormont est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lormont ?
Sur le territoire de Lormont, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 22 % de la surface. Les plus étendues : UM12, Nb, US8, UM17. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lormont ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lormont ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lormont ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Lormont est-elle en zone tendue ?
Oui : Lormont figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lormont ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lormont ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cenon (33150)
- Artigues-près-Bordeaux (33370)
- Carbon-Blanc (33560)
- Bassens (33530)
- Yvrac (33370)
- Sainte-Eulalie (33560)