PLU de Cenon (33150)

Cenon : document, zonage, périmètres

Cenon est une commune de la Gironde (33) de 26 834 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,7 km² (4 708 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 83 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est UM6 (« Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville »), avec 126 ha, soit 22 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 65 espaces boisés classés, 49 emplacements réservés, 29 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Cenon est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cenon.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lormont, Floirac, Artigues-près-Bordeaux…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cenon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 83 % (475 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (95 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 83 % du territoire de Cenon, les zones agricoles et naturelles 17 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cenon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	126 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	85 ha
UM33	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	75 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	57 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	39 ha
UM4	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	35 ha
UP64	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	35 ha
US9	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	33 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	30 ha
UM14	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	16 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	9 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	5 ha
UM19	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	5 ha
UP81	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	4 ha
UP85	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
Linéaires de diversité commerciale14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)29
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Règles graphiques de hauteur18
Règles graphiques de stationnement67
Secteurs de taille minimale des logements7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Périmètres de sursis à statuer4
Projets urbains partenariaux2
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cenon (12 sur 49)

1.222 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.280 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.281 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.282 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.47 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.48 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49c : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49d : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49e : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.49f : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public

Orientations d’aménagement et de programmation à Cenon

2VILLES : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cenon (12 sur 21)

B1048 : Châteaux
B1049 : Châteaux
B1050 : Châteaux
B1051 : Châteaux
B1052 : Châteaux
B1053 : Châteaux
B2026 : Maisons bourgeoises
B2027 : Maisons bourgeoises
B2028 : Maisons bourgeoises
B2029 : Maisons bourgeoises
B4006 : Edifices religieux
B8019 : Edifices particuliers

Secteurs de constructibilité limitée à Cenon (4 sur 29)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 19
CS af/eb : CS Risques d'affaissements ou d'éboulements × 4
IC af/eb : IC Risques d'affaissements ou d'éboulements × 4
CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux × 2

Servitudes d’utilité publique à Cenon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cenon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Cenon

Pour un terrain de Cenon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cenon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cenon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cenon ?

Cenon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Cenon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cenon ?

Sur le territoire de Cenon, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 83 %, zones naturelles et forestières 17 % de la surface. Les plus étendues : UM6, UM12, UM33, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cenon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cenon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Cenon est-elle en zone tendue ?

Oui : Cenon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cenon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lormont (33310)
Floirac (33270)
Artigues-près-Bordeaux (33370)
Tresses (33370)
Bouliac (33270)
Bordeaux (33000)

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