L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bordeaux
Bordeaux, 267 991 habitants, occupe 49,7 km² de la Gironde (33), soit 5 392 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 55 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 76 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est UP1 (« Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager »), avec 1 223 ha, soit 25 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 35 050 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 022 règles graphiques de hauteur, 612 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.
Autre point à connaître avant un projet : Bordeaux est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bordeaux.
Ses 6 voisines les plus proches (Le Bouscat, Bruges, Cenon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Bordeaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Bordeaux Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 76 % (3 654 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 143 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (22 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 76 % du territoire de Bordeaux, les zones agricoles et naturelles 24 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bordeaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UP1 | Urbaine | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 1 223 ha |
| Nb | Naturelle | Zones naturelles réservoirs de biodiversité | 519 ha |
| Ne | Naturelle | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 462 ha |
| US1 | Urbaine | Zones urbaines liées aux équipements | 301 ha |
| UM34 | Urbaine | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 236 ha |
| UM8 | Urbaine | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 211 ha |
| US4 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 192 ha |
| Ng | Naturelle | Zones naturelles génériques | 163 ha |
| UP12 | Urbaine | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 142 ha |
| UM12 | Urbaine | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 136 ha |
| US2 | Urbaine | Zones urbaines liées aux équipements | 123 ha |
| UP27 | Urbaine | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 110 ha |
| US5 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 82 ha |
| UPZ9 | Urbaine | Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT | 79 ha |
| UM43 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 75 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 55. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés218
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés612
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35 050
- Linéaires de diversité commerciale121
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)95
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)242
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)50
- Règles graphiques d’emprise au sol4 421
- Règles graphiques de hauteur7 022
- Règles graphiques de stationnement228
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport231
- Périmètres de sursis à statuer23
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Projets urbains partenariaux1
- Programmes d’aménagement d’ensemble6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bordeaux (12 sur 218)
- 1.103 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.24a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.24b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.24c : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.25 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.29a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 1.29b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
- 2.18 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
- 2.19 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
- 3.05 : Emplacement réservé - Déchets
- 3.16 : Emplacement réservé - Déchets
- 4.09 : Emplacement réservé - Espaces verts
Orientations d’aménagement et de programmation à Bordeaux
- BOR-BAF : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- BOR-BRA : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- BOR-GIN : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- BOR-GP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OIN-SJB : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bordeaux (12 sur 35 050)
- Immeuble remarquable × 30 350
- Emprise 0 (VDP) × 2 686
- Patrimoine paysager - Mur et portail (VDP) × 1 276
- Patrimoine paysager - Séquence urbaine (VDP - UP) × 486
- Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP) × 83
- Masse végétale remarquable en UP × 10
- E1081 : Ensemble bâtis paysagers × 4
- E1016 : Ensemble bâtis paysagers × 2
- P2110 : Patrimoine paysager - Parcs publics et bassins d'étalement × 2
- P3329 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 2
- Patrimoine paysager - Espace libre remarquable en UP × 2
- B2208 : Maisons bourgeoises
Secteurs de constructibilité limitée à Bordeaux (3 sur 95)
- IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 92
- CS pn : CS Protections contre les nuisances × 2
- Z2 : SEVESO
Servitudes d’utilité publique à Bordeaux
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Bordeaux lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Autres servitudes de prévention des risques PM71
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bordeaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bordeaux
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Bordeaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bordeaux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bordeaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bordeaux ?
Bordeaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).
Le PLUi de Bordeaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bordeaux ?
Sur le territoire de Bordeaux, le document publié compte 55 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones naturelles et forestières 24 % de la surface. Les plus étendues : UP1, Nb, Ne, US1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bordeaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bordeaux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 218 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Bordeaux est-elle en zone tendue ?
Oui : Bordeaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bordeaux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)