PLU d’Eysines (33320)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Eysines

Eysines est une commune de la Gironde (33) de 24 825 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,0 km² (2 077 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 74 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 34 zones. UM21 (« Tissus à dominante de maisons individuelles récentes ») est la zone la plus vaste : 188 ha, soit 16 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 175 espaces boisés classés, 163 emplacements réservés, 147 continuités écologiques, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Haillan, Bruges, Le Bouscat…) sont toutes en PLUi, comme Eysines.

Le document d’urbanisme d’Eysines

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 72 % (863 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (154 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 74 % du territoire d’Eysines, les zones agricoles et naturelles 26 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Eysines

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM21	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	188 ha
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	149 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	119 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	113 ha
UM19	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	90 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	70 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	63 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	51 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	50 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	48 ha
UM22	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	40 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	38 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	30 ha
UM1	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	28 ha
UP24	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	25 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés163
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés175
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés124
Linéaires de diversité commerciale21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)147
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Règles graphiques de hauteur16
Règles graphiques de stationnement103
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs de taille minimale des logements4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport13
Périmètres de sursis à statuer6
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Projets urbains partenariaux1
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Eysines (12 sur 163)

SP/EB=20m : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 3
1.106 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.107 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.108 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.112 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.117 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.160 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.54 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.55 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.56 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.58 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.30 : Emplacement réservé - Eau et assainissement

Orientations d’aménagement et de programmation à Eysines

EYS-FR : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eysines (12 sur 124)

P3323 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 7
B1055 : Châteaux
B2030 : Maisons bourgeoises
B2031 : Maisons bourgeoises
B2032 : Maisons bourgeoises
B2034 : Maisons bourgeoises
B2035 : Maisons bourgeoises
B2213 : Maisons bourgeoises
B2214 : Maisons bourgeoises
B2215 : Maisons bourgeoises
B2216 : Maisons bourgeoises
B2254 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Eysines (1 sur 10)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 10

Servitudes d’utilité publique à Eysines

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Eysines. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eysines

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Eysines

Pour un terrain d’Eysines, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Eysines

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Eysines, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Eysines a-t-elle un PLU ?

Eysines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi d’Eysines est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Eysines ?

Sur le territoire d’Eysines, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 72 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UM21, Ab, UM6, US4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Eysines ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Eysines ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 163 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Eysines est-elle en zone tendue ?

Oui : Eysines figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eysines ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Haillan (33185)
Bruges (33520)
Le Bouscat (33110)
Le Taillan-Médoc (33320)
Bordeaux (33000)
Blanquefort (33290)

Toutes les communes : Gironde (33)