PLU du Haillan (33185)

Le Haillan : document, zonage, périmètres

Avec 11 392 habitants pour 9,3 km², Le Haillan (Gironde, 33) a une densité de 1 221 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 77 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (11 %) ou naturelle (12 %). UM17 (« Tissus à dominante de maisons individuelles récentes ») est la zone la plus vaste : 139 ha, soit 15 % du territoire.

S’y ajoutent 129 continuités écologiques, 66 emplacements réservés, 63 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Haillan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Haillan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Eysines, Mérignac, Le Taillan-Médoc et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Haillan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 66 % (619 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (114 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (102 ha)
Zones à urbaniser (AU) 11 % (98 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire du Haillan, les zones agricoles et naturelles 23 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Haillan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	139 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	113 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	95 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	85 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	72 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	60 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	49 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	48 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	45 ha
AU12	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	45 ha
AU8	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	34 ha
US5	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	28 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	28 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	19 ha
AU9	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés66
Espaces boisés classés63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)129
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Règles graphiques de hauteur4
Règles graphiques de stationnement43
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de taille minimale des logements3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Périmètres de sursis à statuer3
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Haillan (12 sur 66)

1.123 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.74 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.75 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.76 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
3.10d : Emplacement réservé - Déchets
3.56 : Emplacement réservé - Déchets
4.52 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.53 : Emplacement réservé - Espaces verts
5.13 : Emplacement réservé - Bâtiments communaux et communautaires
6.67 : Emplacement réservé - Enseignement et petite enfance
7.84 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
8.73 : Emplacement réservé - Divers

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Haillan (10 sur 12)

Immeuble remarquable × 3
B1080 : Châteaux
B1081 : Châteaux
B1082 : Châteaux
B6010 : Moulins à eau
B8032 : Edifices particuliers
E1063 : Ensemble bâtis paysagers
Masse végétale remarquable en UP
P3223 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs
P3270 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs

Secteurs de constructibilité limitée au Haillan

CS Protections contre les nuisances
CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux
IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

Servitudes d’utilité publique au Haillan

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Haillan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Haillan

Pour un terrain du Haillan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Haillan

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Haillan, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Haillan ?

Le Haillan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi du Haillan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Haillan ?

Sur le territoire du Haillan, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 66 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 11 % de la surface. Les plus étendues : UM17, US8, Ag, UM20. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Haillan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Haillan ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 66 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le Haillan est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Haillan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Haillan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Haillan ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Eysines (33320)
Mérignac (33700)
Le Taillan-Médoc (33320)
Le Bouscat (33110)
Bruges (33520)
Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Toutes les communes : Gironde (33)