PLU de Mérignac (33700)

Mérignac : document, zonage, périmètres

Avec 78 090 habitants pour 48,0 km², Mérignac (Gironde, 33) a une densité de 1 629 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.

Sur 54 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 77 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (17 %). La zone la plus étendue est US1 (« Zones urbaines liées aux équipements »), avec 779 ha, soit 16 % du territoire.

S’y ajoutent 889 espaces boisés classés, 672 continuités écologiques, 559 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Mérignac.

Autour d’elle, même cadre : Le Haillan, Pessac, Eysines et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Mérignac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 71 % (3 380 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (817 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (301 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (292 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Mérignac, les zones agricoles et naturelles 23 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mérignac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	779 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	459 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	432 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	290 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	214 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	212 ha
US9	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	210 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	208 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	175 ha
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	150 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	147 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	147 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	138 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	129 ha
UM19	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	119 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 54. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés269
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés889
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés559
Linéaires de diversité commerciale55
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)672
Règles d’implantation des constructions (graphiques)126
Règles graphiques d’emprise au sol3
Règles graphiques de hauteur55
Règles graphiques de stationnement226
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs de taille minimale des logements22
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol4
Droit de préemption urbain36
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport80
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Périmètres de sursis à statuer14
Secteurs de taxe d’aménagement6
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mérignac (12 sur 269)

1.260 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.261 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.361 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.362 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.363 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.364 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.82a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.82b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.83 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.84 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.85 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.86 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public

Orientations d’aménagement et de programmation à Mérignac

MER-LG : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mérignac (12 sur 559)

Immeuble remarquable × 390
P3260 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 8
E1042 : Ensemble bâtis paysagers × 2
B1099 : Châteaux
B1100 : Châteaux
B1101 : Châteaux
B1102 : Châteaux
B1103 : Châteaux
B1105 : Châteaux
B1160 : Châteaux
B1161 : Châteaux
B1168 : Châteaux

Secteurs de constructibilité limitée à Mérignac (2 sur 4)

CS rn : CS Préservation des ressources naturelles × 3
CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux

Servitudes d’utilité publique à Mérignac

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mérignac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mérignac

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Mérignac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mérignac

Pour une parcelle précise à Mérignac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Mérignac a-t-elle un PLU ?

Mérignac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Mérignac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Mérignac ?

Sur le territoire de Mérignac, le document publié compte 54 zones ou secteurs : zones urbaines 71 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 6 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : US1, Ng, UM17, Ag. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mérignac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mérignac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 269 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mérignac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Mérignac est-elle en zone tendue ?

Oui : Mérignac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mérignac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Haillan (33185)
Pessac (33600)
Eysines (33320)
Le Bouscat (33110)
Talence (33400)
Bordeaux (33000)

Toutes les communes : Gironde (33)