PLU de Talence (33400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Talence

Talence, 46 338 habitants, occupe 8,3 km² de la Gironde (33), soit 5 563 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 88 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est UM2 (« Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville »), avec 272 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 230 espaces boisés classés, 129 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Talence, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Bègles, Gradignan, Villenave-d'Ornon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Talence

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 88 % (732 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (64 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 88 % du territoire de Talence, les zones agricoles et naturelles 12 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Talence

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM2	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	272 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	124 ha
UP37	Urbaine	Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager	82 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	73 ha
UM28	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	57 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	55 ha
UM10	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	49 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	35 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	17 ha
UM14	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	15 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	13 ha
US10	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	7 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	7 ha
UM11	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	6 ha
US6	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés55
Espaces boisés classés230
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés129
Linéaires de diversité commerciale26
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)48
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Règles graphiques de hauteur43
Règles graphiques de stationnement56
Secteurs de taille minimale des logements31
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport27
Périmètres de sursis à statuer5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Talence (12 sur 55)

1.102 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.220 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.221 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.320 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.340 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.77 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.93 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.70 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.83 : Emplacement réservé - Espaces verts
7.41a : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
7.41b : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
IG.24 : Servitudes de localisation - Intérêt général

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talence (12 sur 129)

P3321 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 18
P3317 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 2
B1126 : Châteaux
B1128 : Châteaux
B1131 : Châteaux
B1132 : Châteaux
B1133 : Châteaux
B1134 : Châteaux
B1135 : Châteaux
B1136 : Châteaux
B1137 : Châteaux
B1138 : Châteaux

Servitudes d’utilité publique à Talence

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Talence. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Talence

Avant un achat ou des travaux À Talence, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Talence

Pour une parcelle précise à Talence, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Talence a-t-elle un PLU ?

Talence est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Talence est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Talence ?

Sur le territoire de Talence, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 88 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : UM2, US2, UP37, UM8. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Talence ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Talence ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 55 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Talence est-elle en zone tendue ?

Oui : Talence figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talence ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bègles (33130)
Gradignan (33170)
Villenave-d'Ornon (33140)
Floirac (33270)
Bordeaux (33000)
Le Bouscat (33110)

Toutes les communes : Gironde (33)