PLU de Villenave-d'Ornon (33140)

Villenave-d'Ornon : document, zonage, périmètres

Villenave-d'Ornon est une commune de la Gironde (33) de 42 545 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,2 km² (2 004 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 67 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 38 zones. Première zone par la surface : UM30 (« Tissus à dominante de maisons individuelles récentes »), 807 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 204 espaces boisés classés, 157 continuités écologiques, 79 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Villenave-d'Ornon est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Villenave-d'Ornon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Bègles, Cadaujac, Latresne…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villenave-d'Ornon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 66 % (1 404 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (452 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (236 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 67 % du territoire de Villenave-d'Ornon, les zones agricoles et naturelles 33 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villenave-d'Ornon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM30	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	807 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	222 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	214 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	123 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	98 ha
US5	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	59 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	59 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	52 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	47 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	46 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	37 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	34 ha
UPZ3	Urbaine	Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT	30 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	27 ha
UM41	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés67
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés204
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés79
Linéaires de diversité commerciale48
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)47
Continuités écologiques (trame verte et bleue)157
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Règles graphiques d’emprise au sol24
Règles graphiques de hauteur14
Règles graphiques de stationnement136
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs de taille minimale des logements1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport18
Périmètres de sursis à statuer4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
Projets urbains partenariaux3
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villenave-d'Ornon (12 sur 67)

1.101 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.118 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.11d : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.11e : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.79 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.81 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.82 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.83 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.84 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.92 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
3.15 : Emplacement réservé - Déchets
4.71 : Emplacement réservé - Espaces verts

Orientations d’aménagement et de programmation à Villenave-d'Ornon

VDO-PS : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
VDO-SSE : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villenave-d'Ornon (12 sur 79)

P3228 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 3
B1144 : Châteaux
B1145 : Châteaux
B1146 : Châteaux
B1147 : Châteaux
B1148 : Châteaux
B1150 : Châteaux
B1151 : Châteaux
B1153 : Châteaux
B1155 : Châteaux
B1156 : Châteaux
B1157 : Châteaux

Secteurs de constructibilité limitée à Villenave-d'Ornon (3 sur 47)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 45
CS pn : CS Protections contre les nuisances
CS sp : CS Fonctionnement des services publics

Servitudes d’utilité publique à Villenave-d'Ornon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villenave-d'Ornon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villenave-d'Ornon

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Villenave-d'Ornon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villenave-d'Ornon

Pour une parcelle précise à Villenave-d'Ornon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Villenave-d'Ornon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villenave-d'Ornon ?

Sur le territoire de Villenave-d'Ornon, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones urbaines 66 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UM30, Nb, Ag, Nu. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villenave-d'Ornon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villenave-d'Ornon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 67 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villenave-d'Ornon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villenave-d'Ornon est-elle en zone tendue ?

Oui : Villenave-d'Ornon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villenave-d'Ornon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bègles (33130)
Cadaujac (33140)
Latresne (33360)
Talence (33400)
Gradignan (33170)
Quinsac (33360)

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