L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cadaujac en bref
Commune de la Gironde (33), Cadaujac compte 6 909 habitants sur 15,4 km², soit une densité de 449 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/02/2026.
25 % du territoire de Cadaujac est classé en zone urbaine (24 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (12 %) et naturelles (64 %) occupent le reste des 16 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 971 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 204 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 25 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Cadaujac est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Cadaujac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villenave-d'Ornon, Quinsac, Martillac…), 1 en PLUi, 4 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Cadaujac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cadaujac
- Approuvé le
- 20/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 64 % (973 ha)
- Zones urbaines (U) 24 % (374 ha)
- Zones agricoles (A) 12 % (176 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Cadaujac, les zones agricoles et naturelles 75 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cadaujac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 971 ha | |
| A | Agricole | 176 ha | |
| UB | Urbaine | 111 ha | |
| UC | Urbaine | 105 ha | |
| UYc | Urbaine | 44 ha | |
| UE | Urbaine | 28 ha | |
| UA | Urbaine | 27 ha | |
| UYa | Urbaine | 21 ha | |
| UCpi | Urbaine | 20 ha | |
| UCpa | Urbaine | 7 ha | |
| UYb | Urbaine | 6 ha | |
| UCa | Urbaine | 5 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 4 ha | |
| 2AUe | À urbaniser | 3 ha | |
| Ngv | Naturelle | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés204
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cadaujac (12 sur 25)
- Réserve d'emprise pour la création d'un bassin de rétention des eaux pluviales × 5
- Elargissement des voies de dessertes de ZA Laroche × 4
- Aménagement d'un giratoire sur la RD1113 × 3
- Réserve d'emprise pour l'aménagement de la voie ferroviaire × 2
- Elargissement de l'impasse Laroche
- Elargissement de la rue Touleyre
- Elargissement de la voie Margueritte - ZA Lamourou
- Elargissement du chemin de la Morelle
- LS1 : Réserve d'emprise pour la création de logements locatifs sociaux secteur Eglise Bourg…
- LS2 : Réserve d'emprise pour la création de logements locatifs sociaux secteur rue du Moulin…
- LS3 : Réserve d'emprise pour la création de logements locatifs sociaux secteur Tennis - LLS 100%
- LS4 : Réserve d'emprise pour la création de logements locatifs sociaux au lieu-dit Broustey -…
Orientations d’aménagement et de programmation à Cadaujac (1 sur 4)
- Secteur soumis à une OAP × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cadaujac (5 sur 204)
- Haie × 147
- Eléments de paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 ou 23 du CU × 42
- Elément bâtis identifiés × 12
- Arbre remarquable × 2
- Tracé de l'aqueduc de Budos
Secteurs de constructibilité limitée à Cadaujac (1 sur 4)
- Zone à constructibilité très limitée (insuffisance de l'assainissement, des eaux… × 4
Servitudes d’utilité publique à Cadaujac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cadaujac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cadaujac
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cadaujac
À Cadaujac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cadaujac
Pour une parcelle précise à Cadaujac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cadaujac a-t-elle un PLU ?
Cadaujac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).
Le PLU de Cadaujac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cadaujac ?
Sur le territoire de Cadaujac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones urbaines 24 %, zones agricoles 12 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cadaujac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cadaujac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Cadaujac est-elle en zone tendue ?
Oui : Cadaujac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cadaujac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villenave-d'Ornon (33140)
- Quinsac (33360)
- Martillac (33650)
- Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
- Isle-Saint-Georges (33640)
- Camblanes-et-Meynac (33360)