PLU de Saint-Médard-d'Eyrans (33650)

L’urbanisme à Saint-Médard-d'Eyrans en bref

Commune de la Gironde (33), Saint-Médard-d'Eyrans compte 3 409 habitants sur 12,8 km², soit une densité de 267 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Médard-d'Eyrans sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/01/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/02/2026.

19 % du territoire de Saint-Médard-d'Eyrans est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Nbd (naturelle) est la zone la plus vaste : 654 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 70 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saint-Médard-d'Eyrans est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Médard-d'Eyrans, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Ayguemorte-les-Graves, Isle-Saint-Georges, Martillac…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Médard-d'Eyrans

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Médard-d'Eyrans
Approuvé le: 22/01/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (733 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (290 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Médard-d'Eyrans, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Médard-d'Eyrans

Zone	Type	Surface
Nbd	Naturelle	654 ha
A	Agricole	290 ha
UC	Urbaine	94 ha
N	Naturelle	79 ha
UB	Urbaine	67 ha
UYa	Urbaine	22 ha
2AU	À urbaniser	14 ha
UYb	Urbaine	13 ha
UE	Urbaine	12 ha
UYc	Urbaine	8 ha
UCd	Urbaine	5 ha
UCdn	Urbaine	3 ha
1AU	À urbaniser	2 ha
UCda	Urbaine	2 ha
UA	Urbaine	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés56
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés70
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Médard-d'Eyrans (7 sur 13)

Aménagement d'un réservoir d'étalement : Bénéficaire Commune × 7
Aménagement d'un réservoir d'étalement : Bénéficaire CdC Montesquieu
Création d'u cheminement doux piste multi usage le long de la RD 108 : Bénéficaire Commune
Création d'u cheminement doux piste multi usage le long de la RD 214 : Bénéficaire Commune
Ecole publique : Bénéficaire Commune
Extension de poste source : Bénéficaire Enedis
Extension du cimetière : Bénéficaire Commune

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Médard-d'Eyrans (1 sur 4)

Secteur objet d'une OAP × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Médard-d'Eyrans (1 sur 70)

Elément du paysage identifiés L151-19 et L151-23 du CU × 70

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Médard-d'Eyrans (3 sur 7)

PPRi : Zone de danger : Zone rouge du PPR × 4
PPRi : Zone de prcaution : Zone bleus du PPR × 2
CSsp : Zone de construction sous condition spéciales pour le fonctionnement des…

Servitudes d’utilité publique à Saint-Médard-d'Eyrans

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Médard-d'Eyrans. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Médard-d'Eyrans

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Médard-d'Eyrans, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Médard-d'Eyrans

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Médard-d'Eyrans a-t-elle un PLU ?

Saint-Médard-d'Eyrans est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/01/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/02/2026).

Le PLU de Saint-Médard-d'Eyrans est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Médard-d'Eyrans ?

Sur le territoire de Saint-Médard-d'Eyrans, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nbd, A, UC, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Médard-d'Eyrans est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Médard-d'Eyrans figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Médard-d'Eyrans ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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