L’urbanisme en clairL’urbanisme à Beautiran en bref
Commune de la Gironde (33), Beautiran compte 2 488 habitants sur 6,3 km², soit une densité de 393 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Beautiran sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/09/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/06/2024.
24 % du territoire de Beautiran est classé en zone urbaine (22 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 323 ha, soit 54 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 138 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Beautiran, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Castres-Gironde, Ayguemorte-les-Graves, Isle-Saint-Georges…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Beautiran
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Beautiran
- Approuvé le
- 26/09/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (338 ha)
- Zones urbaines (U) 22 % (132 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (114 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Beautiran, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Beautiran
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 323 ha | |
| N | Naturelle | 113 ha | |
| UB | Urbaine | 98 ha | |
| UY | Urbaine | 14 ha | |
| Ah | Agricole | 13 ha | |
| UE | Urbaine | 11 ha | |
| UA | Urbaine | 9 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 5 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 5 ha | |
| 1AUd | À urbaniser | 2 ha | |
| Ay | Agricole | 2 ha | |
| Nh | Naturelle | 1 ha | |
| 1AUb | À urbaniser | < 1 ha | |
| UB* | Urbaine | < 1 ha | |
| 1AUc | À urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés138
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Beautiran (1 sur 3)
- Zone concernée par une orientation d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beautiran (7 sur 138)
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L 123.1.5 7° × 93
- Murets protegés au titre de l'article L123.1.5 7° du CU × 40
- Lavoir : Patrimoine vernaculaire protegé au titre de l'article L123-1-5 7°
- Les aulnes : Patrimoine vernaculaire protegé au titre de l'article L123-1-5 7°
- Pigeonnier : Patrimoine vernaculaire protegé au titre de l'article L123-1-5 7°
- Pont : Patrimoine vernaculaire protegé au titre de l'article L123-1-5 7°
- Puit : Patrimoine vernaculaire protegé au titre de l'article L123-1-5 7°
Secteurs de constructibilité limitée à Beautiran (1 sur 2)
- Zone CSsp . protection étanche de 25m × 2
Servitudes d’utilité publique à Beautiran
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beautiran figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Beautiran
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Beautiran, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beautiran
Pour une parcelle précise à Beautiran, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beautiran a-t-elle un PLU ?
Beautiran est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/06/2024).
Le PLU de Beautiran est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Beautiran ?
Sur le territoire de Beautiran, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beautiran ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beautiran ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beautiran ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Beautiran ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Castres-Gironde (33640)
- Ayguemorte-les-Graves (33640)
- Isle-Saint-Georges (33640)
- Baurech (33880)
- Portets (33640)
- Cambes (33880)