PLU de Castres-Gironde (33640)

Castres-Gironde : document, zonage, périmètres

Commune de la Gironde (33), Castres-Gironde compte 2 695 habitants sur 7,0 km², soit une densité de 385 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/05/2022.

19 % du territoire de Castres-Gironde est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 266 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 260 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 72 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Castres-Gironde.

Autour d’elle, même cadre : Beautiran, Portets, Ayguemorte-les-Graves et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Castres-Gironde

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Castres-Gironde
Approuvé le: 17/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/05/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (299 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (266 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (113 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Castres-Gironde, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Castres-Gironde

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone non équipée qui recouvre les terres agricoles qu'il convient de protéger de l'urbanisation	266 ha
Nf	Naturelle	Zone de caractère boisé dans laquelle les constructions nécessaires au fonctionnement d'une exploitation agric	171 ha
Ng	Naturelle	Zones humides de la Garonne et du Gât-Mort à protéger strictement	71 ha
UC	Urbaine	Secteurs d'urbanisation pavillonnaire	57 ha
Nc	Naturelle	Zones d'anciennes gravières, dans lequel sont autorisés les projets d'intérêt collectif et les exhaussements d	42 ha
UB	Urbaine	Secteurs d'urbanisation ancienne peu dense à vocation urbaine	32 ha
Nh	Naturelle	Ensembles d'habitats non agricoles distants du bourg et dans lesquels une extension limitée du bâti existant e	10 ha
UY	Urbaine	Zone destinée à accueillir des activités de type artisanal, commercial, des services, et/ou des équipements	10 ha
UA	Urbaine	Bourg historique de Castres Gironde	9 ha
UE	Urbaine	Ensemble d'équipements et d'espaces verts publics du centre-bourg	6 ha
Npv	Naturelle	Secteur d'implantation d'une centrale photovoltaïque de production d'énergie solaire au sol	5 ha
2AUa	À urbaniser	Le bourg - Secteurs d'extension future de l'urbanisation à vocation d'habitat. Zone non équipée dont l'urbanis	4 ha
1AUb	À urbaniser	Chemin du Moulin - Secteurs d'extension de l'urbanisation à vocation d'habitat	3 ha
2AUg	À urbaniser	Pommarède Nord - Secteurs d'extension future de l'urbanisation à vocation d'habitat. Zone non équipée dont l'u	3 ha
1AUc	À urbaniser	Pommarède Sud - Secteurs d'extension de l'urbanisation à vocation d'habitat	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés72
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés260
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Castres-Gironde (11 sur 13)

R5 : Aménagement du carrefour pour l'amélioration de la circulation et de la sécurité (route… × 3
Aménagement d'un espace vert à usage associatif
Aménagement d'une noue pour la gestion du pluvial
Création d'un bassin pour la gestion du pluvial
Création d'une aire de sédentarisation des gens du voyage
Préservation des vignes au lieu-dit l'Hôpital
R1 : Dérivation (voie 30 km/h) et cheminement sécurisé piétons et cyclistes
R2 : Aménagement d'une aire de stationnement et d'un cheminement sécurisé piétons et…
R3 : Création d'une voie piétonne pour relier le nord du lotissement de Savis et l'arrêt de…
R4 : Création d'une voie de liaison entre le nord et le sud du lotissement de Savis (Allée…
R6 : Elargissement du chemin du Moulin

Orientations d’aménagement et de programmation à Castres-Gironde (1 sur 12)

Secteur avec orientation d'aménagement et de programmation × 12

Secteurs de mixité sociale à Castres-Gironde (1 sur 3)

Secteur où s'applique une servitude de logement locatif × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castres-Gironde (3 sur 260)

Eléments de patrimoine bâti protégés × 137
Murets protégés × 81
Eléments de patrimoine paysager protégés × 42

Secteurs de constructibilité limitée à Castres-Gironde (3 sur 4)

Zones humides inconstructibles × 2
Enveloppe de la zone inondable donnée à titre indicatif (PPRi)
Zone de construction spéciales pour le fonctionnement des services publics

Servitudes d’utilité publique à Castres-Gironde

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Castres-Gironde. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castres-Gironde

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Castres-Gironde

Pour un terrain de Castres-Gironde, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Castres-Gironde

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Castres-Gironde a-t-elle un PLU ?

Castres-Gironde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/05/2022).

Le PLU de Castres-Gironde est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Castres-Gironde ?

Sur le territoire de Castres-Gironde, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Ng, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Castres-Gironde ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Castres-Gironde ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castres-Gironde ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castres-Gironde ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beautiran (33640)
Portets (33640)
Ayguemorte-les-Graves (33640)
Saint-Selve (33650)
Baurech (33880)
Arbanats (33640)

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