L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Baurech
Commune de la Gironde (33), Baurech compte 907 habitants sur 7,7 km², soit une densité de 118 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Baurech sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/07/2009. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/06/2026.
6 % du territoire de Baurech est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (« A »), 260 ha, soit 34 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 28 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Baurech.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Baurech.
Le document d’urbanisme de Baurech
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Baurech
- Approuvé le
- 06/07/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (438 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (276 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (45 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Baurech, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Baurech
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 260 ha |
| Ai | Agricole | Ai | 178 ha |
| N | Naturelle | N | 164 ha |
| Ni | Naturelle | Ni | 58 ha |
| Nti | Naturelle | Nti | 50 ha |
| UB | Urbaine | UB | 32 ha |
| UA | Urbaine | UA | 7 ha |
| UY | Urbaine | UY | 4 ha |
| Ne | Naturelle | Ne | 3 ha |
| 1AUy | À urbaniser | 1AUy | 2 ha |
| UYa | Urbaine | UYa | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb | 2 ha |
| Nei | Naturelle | Nei | < 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa | < 1 ha |
| UAi | Urbaine | UAi | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés28
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Baurech (1 sur 28)
- Emplacement reservé × 28
Orientations d’aménagement et de programmation à Baurech (1 sur 4)
- Les sites des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Baurech (5 sur 75)
- Alignement d'arbres remarquable à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU × 33
- Eléments bâtis à protéger au titre de l'article L.151-19 du C.U × 30
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique × 9
- Arbres protéger au titre de l'article L.151.19 du C.U × 2
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique…
Secteurs de constructibilité limitée à Baurech
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de…
Servitudes d’utilité publique à Baurech
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Baurech. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Baurech
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Baurech, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Baurech
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Baurech, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Baurech ?
Baurech est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/07/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2026).
Le PLU de Baurech est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Baurech ?
Sur le territoire de Baurech, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, N, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Baurech ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Baurech ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Baurech est-elle en zone tendue ?
Oui : Baurech figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Baurech ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tabanac (33550)
- Le Tourne (33550)
- Cambes (33880)
- Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
- Beautiran (33640)
- Isle-Saint-Georges (33640)