L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Tabanac
Tabanac, 1 083 habitants, occupe 7,8 km² de la Gironde (33), soit 138 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/07/2005, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 520 ha, soit 67 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 214 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés.
Tabanac est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Tabanac.
Le voisinage (Le Tourne, Baurech, Langoiran…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Tabanac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Tabanac
- Approuvé le
- 04/07/2005
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (558 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (164 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Tabanac, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Tabanac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs naturels a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou economique des terres agricoles | 520 ha |
| N | Naturelle | Secteurs naturels a proteger en raison soit de la qualite des sites des milieux naturels des paysages et de le | 141 ha |
| Ac | Agricole | Secteurs correspondants au perimetre du risque carriere | 38 ha |
| Uca | Urbaine | Secteur de faible densite a preserver dans sa forme urbaine | 19 ha |
| Ub | Urbaine | Zone caracterisee par des espaces urbanises au niveau des extensions proches des centres bourgs historiques ge | 18 ha |
| Nh | Naturelle | Secteurs dans lesquels la construction neuve est autorisee a l interieur d une continuite urbaine existante | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Zone caracterisee par l habitat dense des centres bourgs historiques | 8 ha |
| Uc | Urbaine | Zone caracterisee par des espaces urbanises recemment sans accroche avec les centres bourgs historiques et sou | 5 ha |
| Nc | Naturelle | Secteurs correspondant au perimetre du risque carriere | 4 ha |
| Ncf | Naturelle | Secteurs correspondant au perimetre du risque cumule carriere et instabilite de falaise | 4 ha |
| Ucb | Urbaine | Secteur susceptible d accueillir des activites economiques bruyantes et non polluantes | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone a caractere naturel destinee a etre ouverte a l urbanisation | 1 ha |
| Ubc | Urbaine | Secteur correspondant au perimetre du risque carriere | < 1 ha |
| Nf | Naturelle | Secteurs correspondant au perimetre du risque instabilite de falaise | < 1 ha |
| Uac | Urbaine | Secteur correspondant au perimetre du risque carriere | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Espaces boisés classés48
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés214
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Tabanac (1 sur 11)
- Espace Boise Classe × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tabanac (6 sur 214)
- B : Patrimoine paysager identifie et protege - element lineaire × 94
- Patrimoine bati identifie et protege - element ponctuel × 74
- Patrimoine paysager identifie et protege - element ponctuel × 37
- Patrimoine bati identifie et protege - element lineaire × 4
- Patrimoine bati identifie et protege - ensemble bati × 4
- BLL : Patrimoine paysager identifie et protege - element lineaire
Secteurs de constructibilité limitée à Tabanac (2 sur 9)
- Terrains batis boises a proteger × 8
- Risque inondation
Servitudes d’utilité publique à Tabanac
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Tabanac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Tabanac
Avant un achat ou des travaux À Tabanac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Tabanac
Pour une parcelle précise à Tabanac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Tabanac a-t-elle un PLU ?
Tabanac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLU de Tabanac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Tabanac ?
Sur le territoire de Tabanac, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ac, Uca. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tabanac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Tabanac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Tabanac est-elle en zone tendue ?
Oui : Tabanac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tabanac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)