PLU de Martillac (33650)

L’essentiel sur l’urbanisme à Martillac

Martillac, 3 659 habitants, occupe 17,2 km² de la Gironde (33), soit 213 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Martillac sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/02/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/06/2022. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 53 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 911 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 38 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Médard-d'Eyrans, Cadaujac, La Brède…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Martillac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Martillac
Approuvé le: 25/02/2019
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/06/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (913 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (503 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (269 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Martillac, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Martillac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	911 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere a proteger	488 ha
UC	Urbaine	Zone reservee principalement a l'habitat individuel ou les batiments sont construits en recul par rapport a l'	68 ha
UY	Urbaine	Zone d'activite commerciale, artisanale ou industrielle.	67 ha
UB	Urbaine	Zone a caractere d habitat dense, de services et d activites complementaires de l habitat, dans laquelle les c	56 ha
UX	Urbaine	Zone d activites situee a l entree Est de la commune	31 ha
UA	Urbaine	Zone a caractere d habitat dense, de services et d activites complementaires de l habitat, dans laquelle les c	25 ha
UD	Urbaine	Zone ou les batiments sont edifies en recul par rapport a l alignement et en ordre discontinu	20 ha
1AUx	À urbaniser	Zone destinee a l extension urbaine a court et moyen termes a vocation dominante d'activites	16 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle de loisirs pouvant accueillir des équipements publics, collectifs et sportifs	5 ha
Nt	Naturelle	zone des Sources de Caudalie leur permettant le développement de l'activité hôtelière, de restauration et de l	4 ha
UDa	Urbaine	secteur à l'ouest de Vigneau-de-Bas, bénéficiant d'une OAP qui s'impose à toute opération d'aménagement.	3 ha
Ne	Naturelle	Zone correspondant au couvent de la Solitude, une institution à l'écart des zones urbaines, pour permettre son	2 ha
Neb	Naturelle	Zone réservée à l'Ecole des Bois (existante) permettant les adaptations si nécessaire (STECAL)	2 ha
Naf	Naturelle	Zone naturelle et forestiere admettant les activités agricoles	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés38
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Martillac (1 sur 8)

Zone concernée par une orientation d'aménagement × 8

Secteurs de mixité sociale à Martillac (2 sur 3)

Secteur a programme de logements mixite sociale en zone U et AU taux 40% × 2
Secteur a programme de logements mixite sociale en zone U et AU taux 55%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Martillac (1 sur 21)

Elément de patrimoine ou de paysage à protéger × 21

Secteurs de constructibilité limitée à Martillac (1 sur 2)

Secteur avec condictions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2

Servitudes d’utilité publique à Martillac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Martillac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Martillac

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Martillac

Avant un achat ou des travaux À Martillac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Martillac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Martillac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Martillac ?

Martillac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/06/2022).

Le PLU de Martillac est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Martillac ?

Sur le territoire de Martillac, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Martillac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Martillac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Martillac est-elle en zone tendue ?

Oui : Martillac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Martillac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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