PLU de Léognan (33850)

L’essentiel sur l’urbanisme à Léognan

Léognan est une commune de la Gironde (33) de 10 670 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,6 km² (257 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Léognan sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/12/2003. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/04/2021. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le territoire se partage entre 46 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 17 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 1 833 ha, soit 44 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 151 espaces boisés classés, 143 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Léognan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Léognan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Martillac, Gradignan, Canéjan…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Léognan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Léognan
Approuvé le: 04/12/2003
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/04/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (1 904 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (1 465 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (628 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (146 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Léognan, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Léognan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances,	1 833 ha
A	Agricole	A : zone de richesses naturelles , à protger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la ric	1 465 ha
UC	Urbaine	UC : zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent	195 ha
UCa	Urbaine	UCa : secteur spécifiquement affecté aux lotissements anciens et récents et disposant d'un coefficient d'occup	151 ha
2AUx	À urbaniser	2AUx : zone naturelle, non équipée, d'urbanisation future, à long terme, inscrite au Schéma Directeur de l'air	126 ha
UD	Urbaine	UD : zone urbaine qui correspond à deux réalités distinctes : quelques localisations aux franges de l'urbanisa	126 ha
UV	Urbaine	UP : zone qui vise à autoriser en premier lieu l'évolution des bâtiments existants par la réalisation de chang	80 ha
Nt	Naturelle	Nt : secteur défini sur le site du Lac Bleu, spécifiquement destiné à accueillir des activités touristiques et	44 ha
Ns	Naturelle	Ns : secteur défini pour toutes les installations sportives existantes sur la commune.	27 ha
UA	Urbaine	UA : zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent	22 ha
UB	Urbaine	UB : zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent	21 ha
AU	À urbaniser	AU : zones naturelles, peu ou non équipée, d'urbanisation future, qui peut être urbanisée à l'occasion de la r	20 ha
UX	Urbaine	UX : zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent	16 ha
UY	Urbaine	UY : zone dans laquelle les capacités des équipements publics permettent d'admettre immédiatement des construc	8 ha
UDa	Urbaine	UDa : secteur adapté aux particularités du bâti du centre de soins et de réadaptation de Châteauneuf	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés143
Espaces boisés classés151
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Léognan (12 sur 143)

Emplacement réservé C13 : Elargissement à 10m de la rue de Rambaud (Sud), de la rue de… × 20
Emplacement réservé C8 : Elargissement à 10m des voies du chemin de Pargade, du chemin… × 18
Emplacement réservé C20 : Elargissement à 10m des voies du chemin du barp, du chemin… × 13
Emplacement réservé C9 : Elargissement à 10m des voies du chemin Le Treytin et du… × 11
Emplacement réservé C7 : Elargissement de la voie du chemin de Jacquin × 9
Emplacement réservé C5 : Elargissement à 10m de la rue Peycamin, du chemin Lousteau et… × 7
Emplacement réservé C10 : Elargissement à 10m des voies du chemin Le Treytin et du… × 6
Emplacement réservé C14 : Elargissement à 10m de la voie du chemin de Coquillat × 5
Emplacement réservé C15 : Elargissement à 10m de la rue de Branon et de la rue Karl Marx × 5
Emplacement réservé C16 : Elargissement à 10m des voies du chemin de Bertrandille et de… × 5
Emplacement réservé C17 : Elargissement à 10m de la rue du Châteauneuf et de l'allée… × 5
Emplacement réservé C18 : Elargissement à 10m des voies du chemin Le Sartre (Nord) et… × 5

Servitudes d’utilité publique à Léognan

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Léognan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Léognan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Léognan

Pour une parcelle précise à Léognan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Léognan a-t-elle un PLU ?

Léognan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/12/2003. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/04/2021).

Le PLU de Léognan est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Léognan ?

Sur le territoire de Léognan, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Léognan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Léognan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 143 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Léognan est-elle en zone tendue ?

Oui : Léognan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Léognan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Martillac (33650)
Gradignan (33170)
Canéjan (33610)
Cadaujac (33140)
Villenave-d'Ornon (33140)
La Brède (33650)

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