PLU de Pessac (33600)

L’urbanisme à Pessac en bref

Pessac, 67 339 habitants, occupe 38,7 km² de la Gironde (33), soit 1 741 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 40 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 30 % et les zones agricoles 7 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 63 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est Nf (« Zones naturelles spécifiques »), avec 670 ha, soit 17 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 595 continuités écologiques, 560 espaces boisés classés, 260 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 10 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pessac.

Le voisinage (Canéjan, Mérignac, Gradignan…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Pessac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 62 % (2 393 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (1 177 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (252 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (42 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 63 % du territoire de Pessac, les zones agricoles et naturelles 37 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Pessac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	670 ha
UM5	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	557 ha
UM30	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	460 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	348 ha
UP87	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	241 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	240 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	154 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	149 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	125 ha
UM15	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	119 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	110 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	97 ha
UM21	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	96 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	81 ha
UM35	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	54 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés168
Espaces boisés classés560
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés260
Linéaires de diversité commerciale36
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)595
Règles d’implantation des constructions (graphiques)97
Règles graphiques d’emprise au sol6
Règles graphiques de hauteur28
Règles graphiques de stationnement147
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Secteurs de taille minimale des logements51
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport44
Périmètres de sursis à statuer6
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zonage d’assainissement et réseaux4
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pessac (12 sur 168)

2.59a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.59b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.61 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.88 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.89 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.403 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.60 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.61 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.62 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.63 : Emplacement réservé - Espaces verts
4.82 : Emplacement réservé - Espaces verts
6.24 : Emplacement réservé - Enseignement et petite enfance

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pessac (12 sur 260)

Immeuble remarquable × 118
Masse végétale remarquable en UP × 30
P3335 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 16
P3229 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 7
P3228 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 6
P3247 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 3
E2168 : Parcs et bâtisses × 2
P3246 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 2
P3268 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 2
B1108 : Châteaux
B1109 : Châteaux
B1111 : Châteaux

Secteurs de constructibilité limitée à Pessac (3 sur 5)

CS rn : CS Préservation des ressources naturelles × 3
CS pn : CS Protections contre les nuisances
IC in : IC Risques d'inondations par les ruisseaux

Servitudes d’utilité publique à Pessac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pessac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Pessac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pessac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pessac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pessac ?

Pessac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Pessac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Pessac ?

Sur le territoire de Pessac, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UM5, UM30, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pessac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pessac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 168 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pessac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Pessac est-elle en zone tendue ?

Oui : Pessac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pessac ?

Le taux communal est de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Canéjan (33610)
Mérignac (33700)
Gradignan (33170)
Talence (33400)
Cestas (33610)
Léognan (33850)

Toutes les communes : Gironde (33)