PLU du Taillan-Médoc (33320)

L’urbanisme au Taillan-Médoc en bref

Le Taillan-Médoc est une commune de la Gironde (33) de 11 073 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,2 km² (730 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 17 % de zones agricoles et 40 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 32 zones. Première zone par la surface : Nf (« Zones naturelles spécifiques »), 352 ha, soit 23 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 191 espaces boisés classés, 179 continuités écologiques, 76 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le Taillan-Médoc est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Taillan-Médoc.

Le voisinage (Eysines, Le Haillan, Le Pian-Médoc…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Taillan-Médoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (651 ha)
Zones urbaines (U) 35 % (535 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (257 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (73 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire du Taillan-Médoc, les zones agricoles et naturelles 60 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Taillan-Médoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	352 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	173 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	153 ha
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	141 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	111 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	107 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	70 ha
UM33	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	61 ha
AU3	À urbaniser	Zones AU multifonctionnelles	59 ha
UM38	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	28 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	28 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	25 ha
UM6	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	23 ha
UM29	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	21 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés76
Espaces boisés classés191
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Continuités écologiques (trame verte et bleue)179
Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
Règles graphiques de hauteur5
Règles graphiques de stationnement106
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Périmètres de sursis à statuer4
Projets urbains partenariaux7
Programmes d’aménagement d’ensemble2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Taillan-Médoc (12 sur 76)

2.43 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.46 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.47 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.21 : Emplacement réservé - Espaces verts
7.20 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
P2 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P206 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P207 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P363 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P364 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P427 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P521 : Emplacement réservé - Voirie Primaire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Taillan-Médoc (12 sur 38)

P3411 : Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier × 5
P3266 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 3
P2241 : Patrimoine paysager - Domaines et parcs de châteaux × 2
P3267 : Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs × 2
B1122 : Châteaux
B1123 : Châteaux
B1124 : Châteaux
B1125 : Châteaux
B1171 : Châteaux
B2243 : Maisons bourgeoises
B2244 : Maisons bourgeoises
B2250 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée au Taillan-Médoc (2 sur 7)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 6
CS rn : CS Préservation des ressources naturelles

Servitudes d’utilité publique au Taillan-Médoc

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Taillan-Médoc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain du Taillan-Médoc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Taillan-Médoc

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Taillan-Médoc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Taillan-Médoc ?

Le Taillan-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi du Taillan-Médoc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Taillan-Médoc ?

Sur le territoire du Taillan-Médoc, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UM17, Ng, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Taillan-Médoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Taillan-Médoc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 76 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Taillan-Médoc ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Taillan-Médoc est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Taillan-Médoc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Taillan-Médoc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Taillan-Médoc ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Eysines (33320)
Le Haillan (33185)
Le Pian-Médoc (33290)
Blanquefort (33290)
Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
Bruges (33520)

Toutes les communes : Gironde (33)