PLU du Pian-Médoc (33290)

L’urbanisme au Pian-Médoc en bref

Le Pian-Médoc, 7 292 habitants, occupe 30,2 km² de la Gironde (33), soit 242 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/07/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/11/2019. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 70 % et les zones agricoles 8 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 22 %, plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 1 694 ha, soit 56 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 111 espaces boisés classés, 81 emplacements réservés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.

Le Pian-Médoc est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Arsac, Le Taillan-Médoc, Blanquefort…), 1 en PLU communal, 4 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme du Pian-Médoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Pian-Médoc
Approuvé le: 27/07/2011
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/11/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 70 % (2 091 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (555 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (244 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (118 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire du Pian-Médoc, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Pian-Médoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N: zone naturelle	1 694 ha
UB	Urbaine	UB:zone urbaine périphérique des bourgs et hameaux, mixte, moyennement dense	279 ha
A	Agricole	A: zone naturelle peu équipée dont le caractère rural et agricole doit être protégé	244 ha
Nlg	Naturelle	Nlg: zone naturelle destinée exclusivement au golf	202 ha
Nn	Naturelle	Nn: zone naturelle stricte de zones humides, de cours d'eau, de corridors écologiques, et parties communales d	160 ha
UC	Urbaine	UC: zone d'habitat diffus à densité faible, réservée à l'habitat, mixte, zone de transition, tampon entre zone	156 ha
2AU	À urbaniser	2AU: zone à urbaniser à long terme	68 ha
1AU	À urbaniser	1AU: zone à urbaniser à court terme à destination de l'habitat, commerces et services	36 ha
UG	Urbaine	UG:zone à vocation d'implantation privilégiée d'équipements publics et de services urbains	23 ha
UBa	Urbaine	UBa: zone urbaine périphérique affectée à l'habitation, secteur du lotissement du lac, destiné à conserver leu	21 ha
UYa	Urbaine	UYa: zone d'activités commerciales	19 ha
UA	Urbaine	UA: zone mixte à vocation principale d'habitat correspondant au centre ancien du bourg et des hameaux élargis	19 ha
Nl	Naturelle	Nl: zone naturelle destinée aux aménagements et équipements liés aux activités de plein air	18 ha
UCr	Urbaine	UCr: zone déjà urbanisée dans lesquelles le risque de remontée de nappe phréatique est à prendre en compte	14 ha
1AUYa	À urbaniser	1AUYb:zone destinée aux installations à caractère artisanal au sud	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés81
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés111
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Pian-Médoc (12 sur 81)

Servitude de mixité sociale (30% minimum du nombre de logements créés) × 7
ER-12 : Elargissement de la RD 1 (Route de Soulac) entre la limite communale avec Arsac et le… × 3
ER-31 : Elargissement et rectification du tracé de la VC 4 (Geneste) entre le carrefour avec le… × 3
ER-29 : Elargissement du chemin rural n° 49 (chemin de La Font Martin) entre le chemin Molinier… × 2
ER-38 : Elargissement du CR n°61 (chemin du Bois d'Aubigney) entre la RD 211 et la rue Pasteur × 2
ER-39 : Elargissement du CR n°65 (chemin des mésanges) × 2
ER-45 : Elargissement de la VC n°8 (Allée Brémontier) entre le carrefour d'Auquin et l'allée de… × 2
ER-46 : Elargissement de la VC n°8 (Allée Brémontier) entre la VC n°4 et le limite communale… × 2
ER-5 : Création et aménagement d'un espace vert × 2
ER-10 : Création de la dérivation RN 1215
ER-11 : Création d'un cheminement doux allée Bremontier entre la limite de la zone urbaine et…
ER-13 : Elargissement de la RD 1 (route de Soulac) entre le carrefour de la RD 211 et la limite…

Orientations d’aménagement et de programmation au Pian-Médoc (5 sur 7)

OA : Secteur LUGET-LOUENS : 1AU × 2
OA : Secteur BOURGUIGNON : 1AU
OA : Secteur CHEMIN ROUGE: 1AU
OA : Secteur LOUENS-LES POURREY : 1AU
OA : Secteur POUJEAU DE LA PRADE : 1AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Pian-Médoc (12 sur 22)

Elements de paysage identifié : 1
Elements de paysage identifié : 10
Elements de paysage identifié : 12
Elements de paysage identifié : 15
Elements de paysage identifié : 16
Elements de paysage identifié : 17
Elements de paysage identifié : 18
Elements de paysage identifié : 19
Elements de paysage identifié : 2
Elements de paysage identifié : 20
Elements de paysage identifié : 22
Elements de paysage identifié : 23

Servitudes d’utilité publique au Pian-Médoc

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Pian-Médoc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Pian-Médoc

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux Au Pian-Médoc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Pian-Médoc

Pour une parcelle précise au Pian-Médoc, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Pian-Médoc ?

Le Pian-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/07/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/11/2019).

Le PLU du Pian-Médoc est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU du Pian-Médoc ?

Sur le territoire du Pian-Médoc, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, A, Nlg. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pian-Médoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Pian-Médoc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 81 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le Pian-Médoc est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Pian-Médoc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Pian-Médoc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Arsac (33460)
Le Taillan-Médoc (33320)
Blanquefort (33290)
Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
Parempuyre (33290)
Labarde (33460)

Toutes les communes : Gironde (33)