PLU de Parempuyre (33290)

L’urbanisme à Parempuyre en bref

Commune de la Gironde (33), Parempuyre compte 10 672 habitants sur 21,9 km², soit une densité de 487 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

21 % du territoire de Parempuyre est classé en zone urbaine (20 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 19 zones du plan. Première zone par la surface : Ab (« Zones agricoles réservoirs de biodiversité »), 1 101 ha, soit 50 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 142 continuités écologiques, 88 espaces boisés classés, 68 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Parempuyre est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Parempuyre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Ludon-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Blanquefort…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Parempuyre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (1 233 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (498 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (442 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Parempuyre, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Parempuyre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	1 101 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	198 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	191 ha
UM7	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	172 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	123 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	118 ha
UM11	Urbaine	Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville	74 ha
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	68 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	35 ha
US13	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	30 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	17 ha
AU13	À urbaniser	Zones AU multifonctionnelles	14 ha
UM36	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	12 ha
Ah2	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	12 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés68
Espaces boisés classés88
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)45
Continuités écologiques (trame verte et bleue)142
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de hauteur5
Règles graphiques de stationnement76
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Périmètres de sursis à statuer2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Parempuyre (12 sur 68)

2.56 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.57a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.57b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.66 : Emplacement réservé - Espaces verts
5.11 : Emplacement réservé - Bâtiments communaux et communautaires
8.27 : Emplacement réservé - Divers
8.28 : Emplacement réservé - Divers
P198 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P199 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P200 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P201 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P202 : Emplacement réservé - Voirie Primaire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parempuyre (12 sur 35)

E1085 : Ensemble bâtis paysagers × 2
B1106 : Châteaux
B1107 : Châteaux
B2059 : Maisons bourgeoises
B3324 : Echoppes et maisons
B3325 : Echoppes et maisons
B3326 : Echoppes et maisons
B3327 : Echoppes et maisons
B3328 : Echoppes et maisons
B3329 : Echoppes et maisons
B3330 : Echoppes et maisons
B3331 : Echoppes et maisons

Secteurs de constructibilité limitée à Parempuyre (1 sur 45)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 45

Servitudes d’utilité publique à Parempuyre

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Parempuyre. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Parempuyre

À Parempuyre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Parempuyre

Pour une parcelle précise à Parempuyre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Parempuyre ?

Parempuyre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Parempuyre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Parempuyre ?

Sur le territoire de Parempuyre, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ab, Ng, Nb, UM7. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parempuyre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Parempuyre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 68 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Parempuyre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Parempuyre est-elle en zone tendue ?

Oui : Parempuyre figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parempuyre ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ludon-Médoc (33290)
Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Blanquefort (33290)
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