PLU d’Ambès (33810)

Ambès : document, zonage, périmètres

Avec 3 313 habitants pour 24,8 km², Ambès (Gironde, 33) a une densité de 134 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 24 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (43 %). La zone la plus étendue est Nb (« Zones naturelles réservoirs de biodiversité »), avec 934 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 68 secteurs de constructibilité limitée, 51 continuités écologiques, 45 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ambès.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bourg, Prignac-et-Marcamps, Macau…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Ambès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 033 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (770 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (485 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (99 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire d’Ambès, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ambès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	934 ha
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	735 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	368 ha
AU11	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	86 ha
Nu	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	84 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	78 ha
Ah2	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	35 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	15 ha
UM10	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	13 ha
AU7	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	11 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	9 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	8 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	7 ha
AU99	À urbaniser	Zones à urbaniser à long terme	3 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Espaces boisés classés45
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)68
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)51
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Règles graphiques de stationnement62
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain5
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ambès

3.01 : Emplacement réservé - Déchets
7.05 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
7.06 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
7.41 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
7.42 : Emplacement réservé - Sports, loisirs, culture, santé, social
P171 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
S6 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S9 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
T2 : Emplacement réservé - Voirie tertiaire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ambès

B1001 : Châteaux
B4003 : Edifices religieux
B8008 : Edifices particuliers

Secteurs de constructibilité limitée à Ambès (3 sur 68)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 62
Z1 : SEVESO × 3
Z2 : SEVESO × 3

Servitudes d’utilité publique à Ambès

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Autres servitudes de prévention des risques PM71

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ambès figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ambès

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Ambès, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ambès

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ambès ?

Ambès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi d’Ambès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ambès ?

Sur le territoire d’Ambès, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Nb, Ab, US3, AU11. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ambès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ambès ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ambès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ambès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bourg (33710)
Prignac-et-Marcamps (33710)
Macau (33460)
Ludon-Médoc (33290)
Saint-Seurin-de-Bourg (33710)
Tauriac (33710)

Toutes les communes : Gironde (33)