L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Prignac-et-Marcamps
Prignac-et-Marcamps, 1 494 habitants, occupe 10,4 km² de la Gironde (33), soit 143 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/04/2024. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 439 ha, soit 46 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 80 secteurs de constructibilité limitée, 47 espaces boisés classés, 27 emplacements réservés.
Autre point à connaître avant un projet : Prignac-et-Marcamps est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Prignac-et-Marcamps, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Prignac-et-Marcamps.
Le document d’urbanisme de Prignac-et-Marcamps
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Prignac-et-Marcamps
- Approuvé le
- 17/12/2015
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/04/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (449 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (431 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (72 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Prignac-et-Marcamps, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Prignac-et-Marcamps
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 439 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 431 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone d'urbanisation moins dense et plus contemporaine | 51 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : Zone urbaine dense | 16 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole protégée | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipement | 3 ha |
| At | Agricole | At : Zone agricole touristique | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Zone à urbaniser | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : Zone à urbaniser | 2 ha |
| UAb | Urbaine | UAb : Zone urbaine dense | 2 ha |
| UK | Urbaine | UK : Zone urbaine à vocation de camping | < 1 ha |
| 2AUe | À urbaniser | 2AUe : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'équipement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Espaces boisés classés47
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)80
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Prignac-et-Marcamps (12 sur 27)
- Emplacement réservé No4 : Elargissement V.C chemin du (Sablas) (emprise de 8m minimum) × 3
- Emplacement réservé No1 : Aménagement du carrefour R.D 669/V.C n01- Sur R.D:… × 2
- Emplacement réservé No11 : Cheminement piéton - Site naturel de La Chapelle de Magrigne… × 2
- Emplacement réservé No12 : Cheminement piéton - Pont du Moron - La Cafourche (largeur… × 2
- Emplacement réservé No2 : Aménagement du carrefour R.D 669/V.C n04 × 2
- Emplacement réservé No1 : Aménagement du carrefour R.D 669/V.C n01- Sur V.C 1: emprise…
- Emplacement réservé No10 : Cheminement piéton - Pont du Moron Site naturel (largeur…
- Emplacement réservé No13 : Cheminement piéton + Passage de canalisation…
- Emplacement réservé No14 : Cheminement piéton - Chemin Entre Deux Monts - Clayac…
- Emplacement réservé No15 : Cheminement piéton - zone du stade - Chemin du Launa de…
- Emplacement réservé No16 : Aménagements, installations et constructions nécessaires à…
- Emplacement réservé No17 : Aménagements, installations et constructions nécessaires à…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Prignac-et-Marcamps (3 sur 14)
- Protection ponctuelle au titre de l'article L. 123-1-5 III 2° × 7
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 123-1-5 III 2° × 5
- Protection linéaire au titre de l'article L. 123-1-5 III 2° × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Prignac-et-Marcamps (2 sur 80)
- Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain × 78
- Espace soumis au risque d'inondation: se reporter au PPRI × 2
Servitudes d’utilité publique à Prignac-et-Marcamps
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Prignac-et-Marcamps sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Prignac-et-Marcamps, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Prignac-et-Marcamps
Pour une parcelle précise à Prignac-et-Marcamps, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Prignac-et-Marcamps a-t-elle un PLU ?
Prignac-et-Marcamps est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/04/2024).
Le PLU de Prignac-et-Marcamps est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Prignac-et-Marcamps ?
Sur le territoire de Prignac-et-Marcamps, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Prignac-et-Marcamps ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Prignac-et-Marcamps ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Prignac-et-Marcamps est-elle en zone tendue ?
Oui : Prignac-et-Marcamps figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Prignac-et-Marcamps ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tauriac (33710)
- Saint-Gervais (33240)
- Saint-Laurent-d'Arce (33240)
- Bourg (33710)
- Ambès (33810)
- Virsac (33240)