PLU de Ludon-Médoc (33290)

Ludon-Médoc : document, zonage, périmètres

Avec 5 578 habitants pour 18,7 km², Ludon-Médoc (Gironde, 33) a une densité de 298 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/03/2006, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (50 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 883 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 27 emplacements réservés, 21 espaces boisés classés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Parempuyre, Macau, Ambès…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Ludon-Médoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ludon-Médoc
Approuvé le: 27/03/2006
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (920 ha)
Zones agricoles (A) 48 % (883 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Ludon-Médoc, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ludon-Médoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	883 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	562 ha
UC	Naturelle	UC : Zone urbaine d'habitat	173 ha
NP	Naturelle	N : Zone naturelle	67 ha
UB	Naturelle	UB : Zone urbaine d'habitat	57 ha
NL	Naturelle	N : Zone naturelle	30 ha
UY	Naturelle	UY : Zone urbaine d'habitat	20 ha
AU/UC	À urbaniser	AU/UC : Destinée à être ouverte à l'urbanisation.	14 ha
UA	Naturelle	UA : Zone urbaine d'habitat	11 ha
AU/UY	À urbaniser	AU/UY : Destinée à être ouverte à l'urbanisation.	9 ha
AU	À urbaniser	AU : Destinée à être ouverte à l'urbanisation.	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés27
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ludon-Médoc (12 sur 27)

Servitude de mixité social (L123-2b) × 3
Emplacement réservés : no 21 × 2
Emplacement réservés : no 1
Emplacement réservés : no 12
Emplacement réservés : no 13
Emplacement réservés : no 14
Emplacement réservés : no 15
Emplacement réservés : no 16
Emplacement réservés : no 17
Emplacement réservés : no 18
Emplacement réservés : no 19
Emplacement réservés : no 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ludon-Médoc (1 sur 5)

Élément bâti bénéficiant de prescription particulière au titre de l'article L123-1-7 × 5

Servitudes d’utilité publique à Ludon-Médoc

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ludon-Médoc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ludon-Médoc

Avant un achat ou des travaux À Ludon-Médoc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ludon-Médoc

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ludon-Médoc a-t-elle un PLU ?

Ludon-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/03/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2018).

Le PLU de Ludon-Médoc est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Ludon-Médoc ?

Sur le territoire de Ludon-Médoc, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 48 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ludon-Médoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ludon-Médoc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ludon-Médoc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Parempuyre (33290)
Macau (33460)
Ambès (33810)
Labarde (33460)
Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Blanquefort (33290)

Toutes les communes : Gironde (33)