PLU de Blanquefort (33290)

L’essentiel sur l’urbanisme à Blanquefort

Avec 17 215 habitants pour 34,1 km², Blanquefort (Gironde, 33) a une densité de 505 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.

Sur 33 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 33 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (28 %). Ab (« Zones agricoles réservoirs de biodiversité ») est la zone la plus vaste : 967 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 676 espaces boisés classés, 246 continuités écologiques, 125 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Blanquefort, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bruges, Parempuyre, Le Taillan-Médoc…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Blanquefort

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (1 316 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (1 024 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (959 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (112 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire de Blanquefort, les zones agricoles et naturelles 67 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blanquefort

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	967 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	352 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	346 ha
UM16	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	329 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	302 ha
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	301 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	241 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	88 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	59 ha
UM37	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	58 ha
UM8	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	47 ha
AU99	À urbaniser	Zones à urbaniser à long terme	46 ha
AU7	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	45 ha
UM12	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	35 ha
UM9	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	34 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés125
Espaces boisés classés676
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Linéaires de diversité commerciale37
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17
Continuités écologiques (trame verte et bleue)246
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques de hauteur15
Règles graphiques de stationnement96
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Secteurs de taille minimale des logements24
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol4
Droit de préemption urbain11
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Périmètres de sursis à statuer3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blanquefort (12 sur 125)

1.13 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.14 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.15 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.16 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.17 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.18 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.20 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.21 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.22 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.23 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.26 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
3.03 : Emplacement réservé - Déchets

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blanquefort (12 sur 38)

B1023 : Châteaux
B1024 : Châteaux
B1025 : Châteaux
B1026 : Châteaux
B1027 : Châteaux
B1029 : Châteaux
B1030 : Châteaux
B1169 : Châteaux
B2011 : Maisons bourgeoises
B2142 : Maisons bourgeoises
B2222 : Maisons bourgeoises
B2237 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Blanquefort (1 sur 17)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 17

Servitudes d’utilité publique à Blanquefort

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blanquefort sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blanquefort

Avant un achat ou des travaux À Blanquefort, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blanquefort

Pour une parcelle précise à Blanquefort, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Blanquefort a-t-elle un PLU ?

Blanquefort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Blanquefort est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blanquefort ?

Sur le territoire de Blanquefort, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ab, Nb, Ag, UM16. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blanquefort ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blanquefort ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 125 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blanquefort ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Blanquefort est-elle en zone tendue ?

Oui : Blanquefort figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blanquefort ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bruges (33520)
Parempuyre (33290)
Le Taillan-Médoc (33320)
Eysines (33320)
Le Pian-Médoc (33290)
Le Bouscat (33110)

Toutes les communes : Gironde (33)