PLU d’Ambarès-et-Lagrave (33440)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave, 17 644 habitants, occupe 24,7 km² de la Gironde (33), soit 714 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 35 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 44 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : Ab (« Zones agricoles réservoirs de biodiversité »), 824 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 85 espaces boisés classés, 77 secteurs de constructibilité limitée, 74 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Vincent-de-Paul, Saint-Louis-de-Montferrand, Cubzac-les-Ponts…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ambarès-et-Lagrave

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 41 % (1 016 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (974 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (398 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (82 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire d’Ambarès-et-Lagrave, les zones agricoles et naturelles 56 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ambarès-et-Lagrave

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	824 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	331 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	179 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	156 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	146 ha
UP5	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	132 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	118 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	114 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	69 ha
UP4	Urbaine	Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain	63 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	58 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	44 ha
AU99	À urbaniser	Zones à urbaniser à long terme	34 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	26 ha
US5	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés74
Espaces boisés classés85
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)77
Continuités écologiques (trame verte et bleue)67
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques d’emprise au sol7
Règles graphiques de hauteur16
Règles graphiques de stationnement144
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Périmètres de sursis à statuer4
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ambarès-et-Lagrave (12 sur 74)

1.01d : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.01f : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.01g : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.180 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.01 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.02a : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.02b : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.03 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.113 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.114 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
2.85 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
4.143 : Emplacement réservé - Espaces verts

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ambarès-et-Lagrave (12 sur 30)

B1002 : Châteaux
B1003 : Châteaux
B1004 : Châteaux
B1005 : Châteaux
B1006 : Châteaux
B2001 : Maisons bourgeoises
B2002 : Maisons bourgeoises
B2003 : Maisons bourgeoises
B2004 : Maisons bourgeoises
B2005 : Maisons bourgeoises
B2006 : Maisons bourgeoises
B2007 : Maisons bourgeoises

Secteurs de constructibilité limitée à Ambarès-et-Lagrave (3 sur 77)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 54
CS in : CS Risques d'inondations par les ruisseaux × 22
Z2 : SEVESO

Servitudes d’utilité publique à Ambarès-et-Lagrave

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ambarès-et-Lagrave. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ambarès-et-Lagrave

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ambarès-et-Lagrave, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ambarès-et-Lagrave

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ambarès-et-Lagrave, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ambarès-et-Lagrave ?

Ambarès-et-Lagrave est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi d’Ambarès-et-Lagrave est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ambarès-et-Lagrave ?

Sur le territoire d’Ambarès-et-Lagrave, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 41 %, zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ab, UM20, UM17, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ambarès-et-Lagrave ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ambarès-et-Lagrave ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 74 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ambarès-et-Lagrave ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ambarès-et-Lagrave est-elle en zone tendue ?

Oui : Ambarès-et-Lagrave figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ambarès-et-Lagrave ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ambarès-et-Lagrave ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Gironde (33)