PLU de Saint-Vincent-de-Paul (33440)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul est une commune de la Gironde (33) de 1 067 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,9 km² (77 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/05/2026.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 69 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est Ab (« Zones agricoles réservoirs de biodiversité »), avec 855 ha, soit 62 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 81 secteurs de constructibilité limitée, 40 continuités écologiques, 22 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Vincent-de-Paul est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Vincent-de-Paul.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Vincent-de-Paul.

Le document d’urbanisme de Saint-Vincent-de-Paul

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (958 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (323 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (79 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Vincent-de-Paul, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Vincent-de-Paul

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ab	Agricole	Zones agricoles réservoirs de biodiversité	855 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	237 ha
Ag	Agricole	Zones agricoles génériques	68 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	59 ha
Ah2	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	32 ha
UM29	Urbaine	Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles	27 ha
UM13	Urbaine	Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes	24 ha
AU8	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	24 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles de loisirs et d'équipement	22 ha
UM21	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	9 ha
US4	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	8 ha
UM17	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	8 ha
UM20	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	4 ha
Nh2	Naturelle	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	3 ha
Ah1	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Espaces boisés classés6
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)81
Continuités écologiques (trame verte et bleue)40
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Règles graphiques de hauteur2
Règles graphiques de stationnement81
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Vincent-de-Paul (12 sur 22)

1.101a : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
1.101b : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
2.75 : Emplacement réservé - Eau et assainissement
P41 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P410 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P42 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P43 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
P438 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
S10 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S11 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S380 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S399 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Vincent-de-Paul (1 sur 81)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 81

Servitudes d’utilité publique à Saint-Vincent-de-Paul

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Vincent-de-Paul. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Vincent-de-Paul, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Vincent-de-Paul

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Vincent-de-Paul a-t-elle un PLU ?

Saint-Vincent-de-Paul est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Saint-Vincent-de-Paul est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Vincent-de-Paul ?

Sur le territoire de Saint-Vincent-de-Paul, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ab, Nb, Ag, Ng. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Vincent-de-Paul ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Vincent-de-Paul ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Vincent-de-Paul ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Vincent-de-Paul est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Vincent-de-Paul figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Vincent-de-Paul ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Vincent-de-Paul ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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