PLU de Saint-Romain-la-Virvée (33240)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Romain-la-Virvée

Saint-Romain-la-Virvée, 956 habitants, occupe 7,9 km² de la Gironde (33), soit 122 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : A (agricole), 423 ha, soit 55 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 56 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 12 espaces boisés classés.

Pour qui construit à Saint-Romain-la-Virvée, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Asques, Cubzac-les-Ponts, Cadillac-en-Fronsadais et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Romain-la-Virvée

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Romain-la-Virvée
Approuvé le: 09/07/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (423 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (297 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (49 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Romain-la-Virvée, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Romain-la-Virvée

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone A	423 ha
Nbd	Naturelle	zone Nbd	196 ha
N	Naturelle	zone N	99 ha
UB	Urbaine	zone UB	24 ha
UBd	Urbaine	zone UBd	18 ha
UA	Urbaine	zone UA	6 ha
1AU	À urbaniser	zone 1AU	3 ha
Ne	Naturelle	zone Ne	2 ha
UE	Urbaine	zone UE	2 ha
2AUY	À urbaniser	zone 2AUY	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés56

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Romain-la-Virvée (8 sur 19)

Création/Renforcement du réseau d'eaux pluviales × 12
Agrandissement du parvis Mairie/Eglise
Cheminement Piétonnier depuis le chemin rural de Fontenelle vers le centre-buorg
Cheminement piétonnier depuis le chemin rural de Fontenelle vers le Lavoir
Création d'un dispositif de défense incendie pour protéger le hameau Broutey-Est
F : Création d'un voie d'accès depuis la rue de la chapelle
L1 : Logement monoparental ou pour des personnes agées
L2 : Logements

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Romain-la-Virvée (1 sur 56)

Element de paysage identifié (en application de l'article L.151-19 du CU) × 56

Servitudes d’utilité publique à Saint-Romain-la-Virvée

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Romain-la-Virvée figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Romain-la-Virvée

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Romain-la-Virvée, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Romain-la-Virvée

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Romain-la-Virvée, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Romain-la-Virvée ?

Saint-Romain-la-Virvée est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLU de Saint-Romain-la-Virvée est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Romain-la-Virvée ?

Sur le territoire de Saint-Romain-la-Virvée, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nbd, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Romain-la-Virvée ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Romain-la-Virvée ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Romain-la-Virvée ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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