PLU de Saint-Loubès (33450)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Loubès

Commune de la Gironde (33), Saint-Loubès compte 10 027 habitants sur 25,8 km², soit une densité de 389 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/11/2008, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/07/2025.

20 % du territoire de Saint-Loubès est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (44 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : Ni (« Zone naturelle »), 769 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 426 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 72 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saint-Loubès est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Asques, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Montussan…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Loubès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Loubès
Approuvé le: 06/11/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 145 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (906 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (494 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Saint-Loubès, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Loubès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ni	Naturelle	Zone naturelle	769 ha
A	Agricole	Zone agricole	595 ha
Ai	Agricole	Zone agricole	311 ha
UC	Urbaine	urbaine	283 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	254 ha
UY	Urbaine	urbaine	112 ha
UD	Urbaine	urbaine	88 ha
UE	Urbaine	urbaine	30 ha
UDi	Urbaine	urbaine	21 ha
Nhi	Naturelle	Zone naturelle	16 ha
UYa	Urbaine	urbaine	15 ha
UBa	Urbaine	urbaine	14 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle	14 ha
1AUa	À urbaniser	Zones a urbaniser	13 ha
UA	Urbaine	urbaine	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés72
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés426
Linéaires de diversité commerciale13
Équipements collectifs admis en zone A ou N19

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Loubès (1 sur 8)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Loubès (3 sur 426)

Patrimoine bati paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d ordre… × 162
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d ordre… × 152
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 112

Servitudes d’utilité publique à Saint-Loubès

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Loubès figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Loubès

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Loubès

Avant un achat ou des travaux À Saint-Loubès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Loubès

Pour une parcelle précise à Saint-Loubès, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Loubès ?

Saint-Loubès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/11/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).

Le PLU de Saint-Loubès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Loubès ?

Sur le territoire de Saint-Loubès, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ni, A, Ai, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Loubès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Loubès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Loubès est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Loubès figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Loubès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Loubès ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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