L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Aubin-de-Médoc
Commune de la Gironde (33), Saint-Aubin-de-Médoc compte 7 769 habitants sur 34,8 km², soit une densité de 223 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.
18 % du territoire de Saint-Aubin-de-Médoc est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (82 %) occupent le reste des 21 zones du plan. Nf (« Zones naturelles spécifiques ») est la zone la plus vaste : 2 717 ha, soit 78 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 556 continuités écologiques, 72 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Aubin-de-Médoc est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Aubin-de-Médoc.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Aubin-de-Médoc.
Le document d’urbanisme de Saint-Aubin-de-Médoc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Bordeaux Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 82 % (2 866 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (485 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 4 % (125 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Saint-Aubin-de-Médoc, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Aubin-de-Médoc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Zones naturelles spécifiques | 2 717 ha |
| UM20 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 322 ha |
| UP67 | Urbaine | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 82 ha |
| AU99 | À urbaniser | Zones à urbaniser à long terme | 80 ha |
| Ne | Naturelle | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 56 ha |
| Ng | Naturelle | Zones naturelles génériques | 56 ha |
| UM30 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 40 ha |
| AU1 | À urbaniser | Zones AU multifonctionnelles | 21 ha |
| Nh2 | Naturelle | Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées | 21 ha |
| Nu | Naturelle | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 16 ha |
| AU17 | À urbaniser | Zones AU multifonctionnelles | 15 ha |
| UM16 | Urbaine | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 14 ha |
| US8 | Urbaine | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 10 ha |
| AU19 | À urbaniser | Zones AU multifonctionnelles | 10 ha |
| UM6 | Urbaine | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 8 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés35
- Espaces boisés classés72
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)556
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
- Règles graphiques d’emprise au sol1
- Règles graphiques de hauteur1
- Règles graphiques de stationnement61
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Périmètres de sursis à statuer4
- Programmes d’aménagement d’ensemble2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Aubin-de-Médoc (12 sur 35)
- IG.20 : Servitudes de localisation - Intérêt général
- IG.21 : Servitudes de localisation - Intérêt général
- IG.22 : Servitudes de localisation - Intérêt général
- IG.28 : Servitudes de localisation - Intérêt général
- P203 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P421 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P47 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P60 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P61 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- P62 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
- S26 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
- S27 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Aubin-de-Médoc (6 sur 30)
- P3327 : Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif × 24
- E2073 : Parcs et bâtisses × 2
- B1115 : Châteaux
- B2068 : Maisons bourgeoises
- B5008 : Edifices agricoles
- E1034 : Ensemble bâtis paysagers
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Aubin-de-Médoc (1 sur 2)
- CS rn : CS Préservation des ressources naturelles × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Aubin-de-Médoc
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Aubin-de-Médoc figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Aubin-de-Médoc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Aubin-de-Médoc
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).
Le PLUi de Saint-Aubin-de-Médoc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Aubin-de-Médoc ?
Sur le territoire de Saint-Aubin-de-Médoc, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UM20, UP67, AU99. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Aubin-de-Médoc est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Aubin-de-Médoc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Taillan-Médoc (33320)
- Saint-Médard-en-Jalles (33160)
- Le Pian-Médoc (33290)
- Arsac (33460)
- Avensan (33480)
- Salaunes (33160)