PLU d’Avensan (33480)

Avensan : document, zonage, périmètres

Avensan, 3 140 habitants, occupe 52,9 km² de la Gironde (33), soit 59 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/02/2008, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 82 % et les zones agricoles 14 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 992 ha, soit 76 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 255 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 137 espaces boisés classés, 31 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Avensan.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Castelnau-de-Médoc, Arsac, Moulis-en-Médoc…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Avensan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Avensan
Approuvé le: 07/02/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 82 % (4 336 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (726 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (180 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Avensan, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Avensan

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	3 992 ha
A	Agricole	726 ha
Nm	Naturelle	160 ha
Ng	Naturelle	154 ha
Uc	Urbaine	61 ha
Ub	Urbaine	61 ha
AUY	À urbaniser	22 ha
UG	Urbaine	22 ha
UY	Urbaine	15 ha
Np	Naturelle	15 ha
Ua	Urbaine	13 ha
UY1	Urbaine	9 ha
Nce2	Naturelle	7 ha
AUd	À urbaniser	4 ha
Nce1	Naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés137
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés255
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain17
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Avensan (1 sur 7)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Avensan (10 sur 255)

Lagunes à protéger × 162
Zone Humide × 38
Batis remarquables × 23
Arbre remarquable × 12
10m : Plantation à réaliser × 5
Elements à protéger Parcs et Jardins × 5
5m : Plantation à réaliser × 4
Arbre à enjeu écologique × 3
2m : Plantation à réaliser × 2
Alignement d'arbre à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Avensan (2 sur 5)

12m : Bande de défense Incendie × 4
Secteurs soumis à des risques d'inondation

Servitudes d’utilité publique à Avensan

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Avensan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Avensan

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Avensan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Avensan

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Avensan, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Avensan a-t-elle un PLU ?

Avensan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/02/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLU d’Avensan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Avensan ?

Sur le territoire d’Avensan, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones agricoles 14 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nm, Ng. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Avensan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Avensan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Avensan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Avensan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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