L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Margaux-Cantenac
Avec 2 845 habitants pour 21,5 km², Margaux-Cantenac (Gironde, 33) a une densité de 132 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/11/2016, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/09/2017. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (78 %) ou naturelle (8 %). La zone la plus étendue est Ap (« Zone agricole paysagère »), avec 272 ha, soit 36 % du territoire.
S’y ajoutent 387 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 règles graphiques d’implantation, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Margaux-Cantenac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 1 au RNU, 3 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Margaux-Cantenac.
Le document d’urbanisme de Margaux-Cantenac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Margaux-Cantenac
- Approuvé le
- 08/11/2016
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/09/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (585 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (88 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Margaux-Cantenac, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Margaux-Cantenac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole paysagère | 272 ha |
| An | Agricole | An : Zone agricole sensible, inondable | 184 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole protégée | 128 ha |
| NLn | Naturelle | NLn : Secteur de loisirs et de tourisme non bâti (en zone natura 2000) | 51 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone d'extension urbaine, tissu discontinu, quartiers récents de type pavillonnaire | 50 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone Centre bourg, quartier de la gare, extensions en semi continu des quartiers anciens | 30 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser stricte (ouverture conditionnée par modification ou révision) | 10 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone d'équipements d'intérêt collectif | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser stricte (ouverture conditionnée par révision) | 4 ha |
| Ntn | Naturelle | Ntln : Secteur de loisirs et de tourisme bâti (en zone natura 2000) | 4 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser | 3 ha |
| UBp | Urbaine | UBp : Zone d'extension urbaine dans clos boisé (couvert végétal à préserver) | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur d'équipement (église, cimetière) | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteur d'habitat isolé | < 1 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone Entrée nord du bourg (secteur de la chocolaterie) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés387
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N104
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement différé (ZAD)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Margaux-Cantenac
- ER : 1 : Aménagement d'un espace public et d'un parking
- ER : 8 : Voie de liaison Mairie/rue Pasteur
- ER :2 : Aménagement du carrefour
- ER :3 : Aménagement d'une liaison douce
- ER :4 : Aménagement d'équipement d'intérieur collectif
- ER :5 : Passage d'accès et d'entretien du Hontique, plantation
- ER :6 : Aménagement d'un espace public
- ER :7 : Elargissement de la R.D.I05
Orientations d’aménagement et de programmation à Margaux-Cantenac (1 sur 5)
- Orientations d'aménagement × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Margaux-Cantenac (7 sur 387)
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Bâti remarquable ou… × 155
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Haie à protéger × 76
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Mur protégé × 45
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Espace vert à protéger… × 37
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Petit patrimoine… × 33
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Ordonnancement urbain × 24
- En application de l'article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme : Bâti exceptionnel × 17
Secteurs de constructibilité limitée à Margaux-Cantenac
- Risque inondation : PPRI et carte réalisée à la suite de la circulaire Xynthia
Servitudes d’utilité publique à Margaux-Cantenac
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Margaux-Cantenac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Margaux-Cantenac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Margaux-Cantenac
Pour une parcelle précise à Margaux-Cantenac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Margaux-Cantenac ?
Margaux-Cantenac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/11/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/09/2017).
Le PLU de Margaux-Cantenac est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Margaux-Cantenac ?
Sur le territoire de Margaux-Cantenac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones urbaines 12 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, An, A, NLn. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Margaux-Cantenac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Margaux-Cantenac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Margaux-Cantenac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Margaux-Cantenac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Soussans (33460)
- Labarde (33460)
- Gauriac (33710)
- Arcins (33460)
- Bayon-sur-Gironde (33710)
- Villeneuve (33710)