L’urbanisme en clairGauriac : document, zonage, périmètres
Gauriac, 759 habitants, occupe 10,2 km² de la Gironde (33), soit 75 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de Blaye : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 76 % et les zones agricoles 20 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Ns (« Zone Ns - naturelle à sensibilité environnementale ») est la zone la plus vaste : 694 ha, soit 68 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 103 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 secteurs de constructibilité limitée, 26 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Pour qui construit à Gauriac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Villeneuve, Bayon-sur-Gironde, Comps et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Gauriac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Blaye (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (775 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (206 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Gauriac, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gauriac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Zone Ns - naturelle à sensibilité environnementale | 694 ha |
| A | Agricole | Zone A - agricole | 201 ha |
| N | Naturelle | Zone N - naturelle | 81 ha |
| Uac | Urbaine | Zone Uac - centres-anciens des pôles de proximité à la naturalité à préserver | 16 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée | 9 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone Ub2 - extensions pavillonnaires des autres communes - une âme de village conservée | 6 ha |
| AXtl | Agricole | Zone AXtl - STECAL d aménagements légers à vocation touristique ou de loisir | 4 ha |
| Up | Urbaine | Zone Up - grands ensembles bâtis patrimoniaux | 3 ha |
| AXx | Agricole | Zone AXx - STECAL à vocation économique | 1 ha |
| AUh | À urbaniser | Zones AUh - zone à urbaniser à vocation principale habitat | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone Ue - grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | < 1 ha |
| AXt | Agricole | Zone AXt - STECAL à vocation touristique ou de loisir | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés20
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés103
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer26
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Espaces remarquables du littoral15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gauriac (1 sur 20)
- Emplacement réservé (R151-34 4°/R151-38 1°/R151-43 3°/R151-48 2°/R151-50 1°) × 20
Orientations d’aménagement et de programmation à Gauriac (2 sur 6)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP sectorielle) × 3
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP thématique) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gauriac (5 sur 103)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 73
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 12
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 9
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique… × 5
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs)à préserver… × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Gauriac (1 sur 26)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 26
Servitudes d’utilité publique à Gauriac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gauriac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gauriac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Gauriac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gauriac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gauriac ?
Gauriac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Blaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Gauriac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gauriac ?
Sur le territoire de Gauriac, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A, N, Uac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gauriac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gauriac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gauriac ?
Le taux communal est de 2,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gauriac ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villeneuve (33710)
- Bayon-sur-Gironde (33710)
- Comps (33710)
- Saint-Ciers-de-Canesse (33710)
- Saint-Seurin-de-Bourg (33710)
- Plassac (33390)