PLU de Castelnau-de-Médoc (33480)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Castelnau-de-Médoc

Avec 4 907 habitants pour 23,9 km², Castelnau-de-Médoc (Gironde, 33) a une densité de 205 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/02/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/06/2023.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, comme la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (5 %) ou naturelle (84 %). La zone la plus étendue est N (« Zones recouvrant des terrains à dominante forestière »), avec 1 964 ha, soit 82 % du territoire.

S’y ajoutent 43 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Castelnau-de-Médoc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Avensan, Moulis-en-Médoc, Listrac-Médoc…) sont toutes en PLU communal, comme Castelnau-de-Médoc.

Le document d’urbanisme de Castelnau-de-Médoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Castelnau-de-Médoc
Approuvé le: 27/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 84 % (2 016 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (233 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (108 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Castelnau-de-Médoc, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Castelnau-de-Médoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zones recouvrant des terrains à dominante forestière	1 964 ha
A	Agricole	A : Zone recouvrant des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour	106 ha
UC	Urbaine	UC : Zone à vocation principale d'habitat résidentiel pouvant accueillir des activités artisanales	90 ha
UCa	Urbaine	UCa : Secteur d'habitat dans lequel les permis valant division sont autorisés	53 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur protégé, strictement inconstructible, correspondant à des secteurs sensibles du point de vue envi	50 ha
UE	Urbaine	UE : Zone à vocation d'équipements collectifs (publics et privés)	31 ha
UA	Urbaine	UA : Zone à vocation "mixte" (habitations, équipements, commerces et services)	22 ha
UB	Urbaine	UB : Zone à vocation principale d'habitat résidentiel pouvant accueillir des activités artisanales	14 ha
UY	Urbaine	UY : Zone à vocation d'activités commerciales, artisanales et de services	12 ha
1AUf	À urbaniser	1AUf : Secteur correspondant à une urbanisation en bordure de zone forestière	6 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone recouvrant des terrains à caractère naturel ou agricole, destinés à être ouverts à l'urbanisation e	6 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur où les permis valant division ne sont pas autorisés, où l'implantation du bâti se fait sur une	6 ha
1AUm	À urbaniser	1AUm : Secteur mixte destiné à accueillir des constructions à vocation d'habitat et à vocation d'entrepôt	5 ha
UEm	Urbaine	UEm : Secteur destiné à accueillir des services à la personne (crèche, maison de retraite, résidence personnes	4 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur inclus dans l'environnement urbain du bourg	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Linéaires de diversité commerciale2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Castelnau-de-Médoc (12 sur 43)

Servitude de logements locatifs sociaux - 20 % minimum de la surface de plancher totale… × 4
Emplacement réservé : N o7
Emplacement réservé : No 1
Emplacement réservé : No 10
Emplacement réservé : No 11
Emplacement réservé : No 12
Emplacement réservé : No 13
Emplacement réservé : No 14
Emplacement réservé : No 15
Emplacement réservé : No 16
Emplacement réservé : No 17
Emplacement réservé : No 18

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau-de-Médoc (12 sur 18)

Espace verts à protéger - art.R.151-19 du Code de l'Urbanisme × 6
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Chêne × 2
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Cheminée pour séchage…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Façade principale de…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Lavoir en bois rue de…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Lavoir rue "Georges…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Maison bourgeoise…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Marronier - Place de la…
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Moulin de "Campet"
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Moulin de "Château"
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Moulin de "Sarnac"
Élément de patrimoine - art.R.151-41-3 du Code de l'Urbanisme : Mur en pierre

Servitudes d’utilité publique à Castelnau-de-Médoc

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castelnau-de-Médoc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castelnau-de-Médoc

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Castelnau-de-Médoc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Castelnau-de-Médoc

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Castelnau-de-Médoc ?

Castelnau-de-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/06/2023).

Le PLU de Castelnau-de-Médoc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Castelnau-de-Médoc ?

Sur le territoire de Castelnau-de-Médoc, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones urbaines 10 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Castelnau-de-Médoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau-de-Médoc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castelnau-de-Médoc ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau-de-Médoc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Avensan (33480)
Moulis-en-Médoc (33480)
Listrac-Médoc (33480)
Sainte-Hélène (33480)
Salaunes (33160)
Arsac (33460)

Toutes les communes : Gironde (33)