L’urbanisme en clairSainte-Hélène : document, zonage, périmètres
Avec 3 091 habitants pour 129 km², Sainte-Hélène (Gironde, 33) a une densité de 24 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2025.
Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (2 %) ou naturelle (97 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 12 117 ha, soit 94 % du territoire.
S’y ajoutent 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Salaunes, Castelnau-de-Médoc, Brach…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Sainte-Hélène
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Sainte-Hélène
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 97 % (12 490 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (222 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (155 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Sainte-Hélène, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Sainte-Hélène
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysa | 12 117 ha |
| A | Agricole | Zone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richess | 222 ha |
| Nph | Naturelle | Secteur couvrant les emprises des centrales photovoltaïques. | 163 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur délimitant la zone réservée aux activités de l'entreprise « Ariane Group » au lieu-dit « La Providence | 160 ha |
| UC | Urbaine | Zone pavillonnaires de densité moyenne constitués en majorité de maisons individuelles en lotissements. | 71 ha |
| UB | Urbaine | Zone s'appliquant aux ensembles bâtis les plus denses après le centre-bourg ou caractérisés par un développeme | 45 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur correspondant à divers sites accueillant des équipements de plein air. | 26 ha |
| Np | Naturelle | Secteur correspondant aux lagunes identifiées par le PNR. | 15 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine spécialisée destinée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics. | 14 ha |
| UY | Urbaine | Zone urbaine spécialisée dont la vocation est l'accueil spécifique des activités économiques : industrielles, | 9 ha |
| UD | Urbaine | Zone d'habitat peu denses qui se sont développés de façon spontanée en périphérie de l'enveloppe urbaine. | 9 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur couvrant les bandes de 50 mètres de profondeur dédiées aux obligations légales de débroussaillement. | 8 ha |
| 2AUy | À urbaniser | Zone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, son ouverture à l'urbanisati | 6 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspond au périmètre du centre-bourg, caractérisé par une forte densité et une urbanisation largement | 6 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Secteur inscrit dans le périmètre du projet « centre-bourg ». | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sainte-Hélène (3 sur 86)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 58
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 27
- Eléments de paysage, (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
Servitudes d’utilité publique à Sainte-Hélène
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sainte-Hélène sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Sainte-Hélène
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Sainte-Hélène, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Sainte-Hélène
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Hélène ?
Sainte-Hélène est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).
Le PLU de Sainte-Hélène est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Hélène ?
Sur le territoire de Sainte-Hélène, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 97 %, zones agricoles 2 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nph, Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Sainte-Hélène ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Sainte-Hélène ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sainte-Hélène ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)