L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Jean-d'Illac en bref
Saint-Jean-d'Illac, 9 616 habitants, occupe 121 km² de la Gironde (33), soit 80 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/12/2012, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 79 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 6 915 ha, soit 57 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 169 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 156 emplacements réservés, 18 règles graphiques d’implantation.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Jean-d'Illac est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Saint-Jean-d'Illac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Martignas-sur-Jalle, Cestas, Saint-Médard-en-Jalles…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Jean-d'Illac
- Approuvé le
- 20/12/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (9 488 ha)
- Zones agricoles (A) 15 % (1 833 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (693 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (43 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Jean-d'Illac, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Jean-d'Illac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 6 915 ha | |
| Nm | Naturelle | 1 912 ha | |
| A | Agricole | 1 833 ha | |
| Np | Naturelle | 558 ha | |
| UC | Urbaine | 267 ha | |
| UX | Urbaine | 184 ha | |
| UB | Urbaine | 87 ha | |
| Nca | Naturelle | 56 ha | |
| UEa | Urbaine | 53 ha | |
| Nl | Naturelle | 47 ha | |
| UE | Urbaine | 43 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 29 ha | |
| UL | Urbaine | 27 ha | |
| UXt | Urbaine | 11 ha | |
| 1AUx | À urbaniser | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés156
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés169
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Règlement local de publicité6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Jean-d'Illac (1 sur 156)
- Emplacements réservés × 156
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jean-d'Illac (1 sur 7)
- Les sites des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-d'Illac (3 sur 169)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique × 122
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 24
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 23
Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-d'Illac
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Jean-d'Illac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Jean-d'Illac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Jean-d'Illac
Pour une parcelle précise à Saint-Jean-d'Illac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-d'Illac ?
Saint-Jean-d'Illac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLU de Saint-Jean-d'Illac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-d'Illac ?
Sur le territoire de Saint-Jean-d'Illac, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 15 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, Nm, A, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Jean-d'Illac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jean-d'Illac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 156 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Saint-Jean-d'Illac est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Jean-d'Illac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Illac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Martignas-sur-Jalle (33127)
- Cestas (33610)
- Saint-Médard-en-Jalles (33160)
- Pessac (33600)
- Marcheprime (33380)
- Mérignac (33700)