PLU de Martignas-sur-Jalle (33127)

L’urbanisme à Martignas-sur-Jalle en bref

Avec 8 056 habitants pour 26,5 km², Martignas-sur-Jalle (Gironde, 33) a une densité de 304 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 16/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (78 %). Première zone par la surface : Nf (« Zones naturelles spécifiques »), 1 030 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 437 continuités écologiques, 20 emplacements réservés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Martignas-sur-Jalle est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Jean-d'Illac, Le Haillan…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Martignas-sur-Jalle

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Bordeaux Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (2 074 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (456 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (115 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Martignas-sur-Jalle, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Martignas-sur-Jalle

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	1 030 ha
Nm	Naturelle	Zones naturelles spécifiques	876 ha
UM26	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	256 ha
Nb	Naturelle	Zones naturelles réservoirs de biodiversité	107 ha
UM3	Urbaine	Tissus à dominante de maisons individuelles récentes	60 ha
Ng	Naturelle	Zones naturelles génériques	52 ha
US3	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	50 ha
AU99	À urbaniser	Zones à urbaniser à long terme	40 ha
AU12	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	30 ha
UM27	Urbaine	Centralités anciennes et coeurs historiques	30 ha
AU7	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	28 ha
US1	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	25 ha
AU9	À urbaniser	Zones AU spécifiques liées à l'économie	16 ha
US2	Urbaine	Zones urbaines liées aux équipements	15 ha
US8	Urbaine	Zones urbaines spécifiques liées à l'économie	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)437
Règles graphiques de stationnement32
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Martignas-sur-Jalle (12 sur 20)

1.121 : Emplacement réservé - Déplacement, transport, stationnement, espace public
4.58 : Emplacement réservé - Espaces verts
8.44 : Emplacement réservé - Divers
P440 : Emplacement réservé - Voirie Primaire
S407 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S409 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S412 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
S413 : Emplacement réservé - Voirie Secondaire
SMS.357 : Servitudes de mixité sociale
SMS.358 : Servitudes de mixité sociale
SMS.359 : Servitudes de mixité sociale
SMS.360 : Servitudes de mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Martignas-sur-Jalle

MAR-EJ : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Martignas-sur-Jalle (12 sur 15)

B2300 : Maisons bourgeoises
B3474 : Echoppes et maisons
B3475 : Echoppes et maisons
B3476 : Echoppes et maisons
B3482 : Echoppes et maisons
B3485 : Echoppes et maisons
B3488 : Echoppes et maisons
B4072 : Edifices religieux
B5033 : Edifices agricoles
B5034 : Edifices agricoles
E1070 : Ensemble bâtis paysagers
E1107 : Ensemble bâtis paysagers

Secteurs de constructibilité limitée à Martignas-sur-Jalle (1 sur 3)

IP : Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes × 3

Servitudes d’utilité publique à Martignas-sur-Jalle

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Martignas-sur-Jalle. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Martignas-sur-Jalle

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Martignas-sur-Jalle

À Martignas-sur-Jalle, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Martignas-sur-Jalle

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Martignas-sur-Jalle ?

Martignas-sur-Jalle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2016 (collectivité compétente : Bordeaux Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLUi de Martignas-sur-Jalle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Martignas-sur-Jalle ?

Sur le territoire de Martignas-sur-Jalle, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Nf, Nm, UM26, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Martignas-sur-Jalle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Martignas-sur-Jalle ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Martignas-sur-Jalle ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Martignas-sur-Jalle est-elle en zone tendue ?

Oui : Martignas-sur-Jalle figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Martignas-sur-Jalle ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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