PLU de Biganos (33380)

L’urbanisme à Biganos en bref

Biganos, 11 431 habitants, occupe 51,2 km² de la Gironde (33), soit 223 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Biganos sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/07/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/07/2021.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 79 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Gironde (10 %). N (« Zone naturelle forestière ») est la zone la plus vaste : 3 025 ha, soit 59 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 236 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 78 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : Biganos est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Biganos.

Ses 6 voisines les plus proches (Audenge, Mios, Marcheprime…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Biganos

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Biganos
Approuvé le: 05/07/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/07/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 79 % (4 020 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (839 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (203 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (38 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Biganos, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Biganos

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle forestière	3 025 ha
NS	Naturelle	Zone naturelle de protection stricte couvrant les secteurs à forts enjeux ainsi que les secteurs soumis à la l	951 ha
UC	Urbaine	Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaire	339 ha
A	Agricole	Espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols	145 ha
UY	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques et commerciales	113 ha
U0	Urbaine	Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral (quar	93 ha
UI	Urbaine	Zone destinée aux activités industrielles	80 ha
AS	Agricole	Espaces à protéger strictement en raison de la valeur agricole des sols et de l'identification des espaces rem	58 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à vocation dense correspondant au centre urbain	41 ha
UDT	Urbaine	Secteurs d'urbanisation de faible densité - quartier de Tagon	40 ha
UB	Urbaine	Extensions contemporaines de la ville ancienne	38 ha
UE	Urbaine	Secteurs d'équipements collectifs, scolaires, sanitaires, sociaux ou culturels, de sports ou de loisirs	38 ha
U0if	Urbaine	Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral et (q	19 ha
NL	Naturelle	Secteur destiné aux activités de loisirs	17 ha
UDT0	Urbaine	Secteurs d'urbanisation de faible densité du quartier de Tagon, situé en espace proche du rivage	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés78
Espaces boisés classés86
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés236
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Espaces remarquables du littoral94
Droit de préemption urbain32
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport38
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Biganos (2 sur 236)

EPB : Arbre remarquable × 155
EPP : Element du patrimoine paysager × 81

Servitudes d’utilité publique à Biganos

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Biganos sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Biganos

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Biganos

À Biganos, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Biganos

Pour une parcelle précise à Biganos, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Biganos a-t-elle un PLU ?

Biganos est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/07/2021).

Le PLU de Biganos est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Biganos ?

Sur le territoire de Biganos, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones urbaines 16 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, NS, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Biganos ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Biganos ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 78 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Biganos ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Biganos ?

Oui : Biganos est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Biganos ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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