PLU de Gujan-Mestras (33470)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras, 22 153 habitants, occupe 50,6 km² de la Gironde (33), soit 438 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/04/2005 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2022. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 49 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 66 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 30 %, bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 2 153 ha, soit 43 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 494 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 315 emplacements réservés, 152 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Gujan-Mestras est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Teich, La Teste-de-Buch, Sanguinet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Gujan-Mestras

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Gujan-Mestras
Approuvé le: 18/04/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/09/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (3 300 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (1 199 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (284 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (235 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Gujan-Mestras, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gujan-Mestras

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone de richesses naturelles à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysa	2 153 ha
Nm	Naturelle	Nm : secteur boisé situé dans l'emprise de la Base Aérienne 120.	824 ha
UD	Urbaine	UD : zone qui caracérise les quartiers pavillonnaires récents qui forment la plus grande partie de zone agglom	700 ha
A	Agricole	A : zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la rich	235 ha
UC	Urbaine	UC : zone qui caractérise les tissus urbains traditionnels marqués par la présence d'un habitat spécifique : l	125 ha
Ng	Naturelle	Ng : secteur de la zone golfique pouvant accueillir des constructions et installations techniques liées à la p	107 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone naturelle peu ou non équipées, dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification	101 ha
UE	Urbaine	UE : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements collectifs et de services	69 ha
NL	Naturelle	NL : secteur capacible d'accueillir des équipements liés au développement touristique et à la mise en valeur d	62 ha
1AUG	À urbaniser	1AUG : zone d'urbanisation future, peu ou non équipée, à vocation mixte d'habitat, de services et d'infrastruc	62 ha
Np	Naturelle	Np : zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public Maritime.	58 ha
UDv	Urbaine	UDv : zone résidentielle où la forme urbaine a permis une conservation plus significative des boisements exist	56 ha
UT	Urbaine	UT : zone spécialisée destinée à accueillir les équipements et activités à vocation ludique et touristique.	50 ha
NER	Naturelle	NER : zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisance	41 ha
AUT	À urbaniser	AUT : zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à accueillir les équipe	34 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés315
Espaces boisés classés152
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés494
Espaces remarquables du littoral40
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gujan-Mestras (12 sur 315)

ER43 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 59
ER66 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 15
ER35 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 12
ER62 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 9
ER39 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 7
ER34 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 6
ER45 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 6
ER71 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 6
ER99 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 6
ER23 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 5
ER24 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 5
ER47 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gujan-Mestras (12 sur 494)

EVP : Espace vert à préserver et protéger au titre de l'article L. 151-19 du Code de l'Urbanisme × 11
EP18 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 3
EP387 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 3
EP481 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 3
EP118 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
EP263 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
EP264 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
EP265 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
EP1 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de…
EP10 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de…
EP100 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de…
EP101 : Élement du patrimoine à protéger et préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à Gujan-Mestras

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gujan-Mestras. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gujan-Mestras

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Gujan-Mestras, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gujan-Mestras

Pour une parcelle précise à Gujan-Mestras, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gujan-Mestras a-t-elle un PLU ?

Gujan-Mestras est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/04/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2022).

Le PLU de Gujan-Mestras est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Gujan-Mestras ?

Sur le territoire de Gujan-Mestras, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 6 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Nm, UD, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gujan-Mestras ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gujan-Mestras ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 315 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Gujan-Mestras ?

Oui : Gujan-Mestras est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Gujan-Mestras est-elle en zone tendue ?

Oui : Gujan-Mestras figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gujan-Mestras ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Teich (33470)
La Teste-de-Buch (33115)
Sanguinet (40460)
Arcachon (33120)
Biganos (33380)
Mios (33380)

Toutes les communes : Gironde (33)