PLU du Teich (33470)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Teich

Le Teich est une commune de la Gironde (33) de 9 180 habitants, dont le territoire s’étend sur 86,3 km² (106 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2023.

Le territoire se partage entre 88 % de zones naturelles, 5 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (10 %), en 28 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 6 975 ha, soit 81 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 782 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 290 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Teich.

Le voisinage (Gujan-Mestras, Biganos, Mios…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme du Teich

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Teich
Approuvé le: 02/03/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (7 573 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (503 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (388 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (148 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire du Teich, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Teich

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	6 975 ha
Nli	Naturelle	492 ha
A	Agricole	388 ha
UCp	Urbaine	305 ha
AUh2	À urbaniser	54 ha
Nd	Naturelle	44 ha
UCca#	Urbaine	36 ha
UCca	Urbaine	36 ha
UH	Urbaine	35 ha
USae	Urbaine	30 ha
Nb	Naturelle	30 ha
AUae2	À urbaniser	28 ha
AUec2	À urbaniser	24 ha
AUae1	À urbaniser	20 ha
USsl	Urbaine	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés290
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés782
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Teich (5 sur 35)

Servitude de mixité sociale × 4
B : Servitude de mixité sociale
F : Servitude de mixité sociale
G : Servitude de mixité sociale
H : Servitude de mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation au Teich (8 sur 22)

Point de passage obligé × 9
Secteur comortant des OAP × 7
C : Point de passage obligé
F : Point de passage obligé
H : Point de passage obligé
J : Point de passage obligé
K : Point de passage obligé
M : Point de passage obligé

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Teich (5 sur 782)

Arbres remarquables et alignement à protéger ou mettre en valeur × 748
Batis à protéger ou à mettre en valeur × 18
5 m : Plantation à réaliser ou à conforter × 8
10 m : Plantation à réaliser ou à conforter × 6
20 m : Plantation à réaliser ou à conforter × 2

Secteurs de constructibilité limitée au Teich (1 sur 5)

Secteur soumis à un risque de submersion marine × 5

Servitudes d’utilité publique au Teich

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Teich. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Teich

Avant un achat ou des travaux Au Teich, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Teich

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Teich ?

Le Teich est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2023).

Le PLU du Teich est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Teich ?

Sur le territoire du Teich, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 6 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Nli, A, UCp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Teich ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Teich ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Teich ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Teich ?

Oui : Le Teich est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Teich est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Teich figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Teich ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Teich ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gujan-Mestras (33470)
Biganos (33380)
Mios (33380)
Salles (33770)
La Teste-de-Buch (33115)
Sanguinet (40460)

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