PLU d’Arès (33740)

L’urbanisme à Arès en bref

Arès est une commune de la Gironde (33) de 6 482 habitants, dont le territoire s’étend sur 49,1 km² (132 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/04/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

Le territoire se partage entre 88 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (10 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 4 044 ha, soit 83 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 188 espaces boisés classés, 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Arès, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Andernos-les-Bains, Le Porge, Lanton…) sont toutes en PLU communal, comme Arès.

Le document d’urbanisme d’Arès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Arès
Approuvé le: 27/04/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (4 312 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (513 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire d’Arès, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Arès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysa	4 044 ha
UC	Urbaine	Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960	294 ha
Nli	Naturelle	Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysa	249 ha
UB	Urbaine	Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20ème	83 ha
1AUy	À urbaniser	Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation	31 ha
UA	Urbaine	Zone du centre-ville, dont l'épicentre est constitué par la Place de l'Eglise	20 ha
UYc	Urbaine	Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques exclusivement commerciales	19 ha
UK	Urbaine	Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et vi	17 ha
UKa	Urbaine	Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et vi	16 ha
UY	Urbaine	Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques présentes de part et d-autre de la RD106	15 ha
UD	Urbaine	Zone correspondant à d'importants domaines fermés marqués par une trame végétale et naturelle importante	13 ha
UE	Urbaine	Zone correspondant essentiellement aux équipements collectifs de la commune et visant à faciliter la consutrct	13 ha
1AU1	À urbaniser	Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation	9 ha
1AU2	À urbaniser	Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation	8 ha
1AU3	À urbaniser	Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Espaces boisés classés188
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Arès (1 sur 13)

Servitude de mixité sociale (R151-12) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Arès (5 sur 146)

EPB : Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 46
EBP : Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 43
Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 36
EPB : Elément de paysage à protéger, à conserver (L151-19) × 19
Elément de patrimoine à protéger, à conserver (L151-19) × 2

Servitudes d’utilité publique à Arès

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Arès figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Arès

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Arès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Arès

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Arès, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Arès a-t-elle un PLU ?

Arès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLU d’Arès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Arès ?

Sur le territoire d’Arès, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, Nli, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Arès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Arès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Arès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Arès ?

Oui : Arès est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Arès est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Arès ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Andernos-les-Bains (33510)
Le Porge (33680)
Lanton (33138)
Lège-Cap-Ferret (33950)
Le Temple (33680)
Saumos (33680)

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