PLU du Porge (33680)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Porge ?

Le Porge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).

Q: Le PLU du Porge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU du Porge ?

Sur le territoire du Porge, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 97 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, NL, NLp, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Porge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés au Porge ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Porge ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle au Porge ?

Oui : Le Porge est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Le Porge est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Porge ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme au Porge

Commune de la Gironde (33), Le Porge compte 3 465 habitants sur 149 km², soit une densité de 23 habitants au km².

Les règles d’urbanisme du Porge sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/01/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/09/2025.

3 % du territoire du Porge est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (97 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 6 805 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 205 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 79 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Porge.

Ses 6 voisines les plus proches (Arès, Saumos, Andernos-les-Bains…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Porge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Porge
Approuvé le: 30/01/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 97 % (14 397 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (370 ha)
Zones agricoles (A) < 1 % (62 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Porge, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Porge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels a proteger en raison, soit des risques naturels, soit de la qualite des sites et paysages ou	6 805 ha
NL	Naturelle	Zone couvrant des espaces remarquables de la loi Littoral codifie a l article L121.23	6 392 ha
NLp	Naturelle	Zone couvrant des espaces remarquables de la loi Littoral codifie a l article L121.23 classes en perimetre Nat	1 039 ha
UB	Urbaine	Extensions du bourg ancien	171 ha
UC	Urbaine	Quartiers constitues au sens de la loi littoral pouvant faire l objet d un developpement modere	83 ha
A	Agricole	Espaces a proteger en raison de la valeur agricole des sols	62 ha
UTb	Urbaine	Village de vacances de la Jenny, secteur moyennement dense	58 ha
Nka	Naturelle	Secteur destine aux campings pouvant faire l objet d'un developpement et ou d un durcissement	44 ha
Nppc	Naturelle	Nppc ?	41 ha
Nh	Naturelle	Secteur destine aux secteurs de taille et de capacite limite	40 ha
UTa	Urbaine	Village de vacances de la Jenny, secteur dense	22 ha
1AU	À urbaniser	Terrains affectes a l urbanisation organise	19 ha
Ng	Naturelle	Secteur destine au parcours de golf de la Jenny	14 ha
UE	Urbaine	Secteurs d equipements collectifs, scolaires, sanitaires, sociaux ou culturels de sports ou de loisirs	12 ha
UTe	Urbaine	Village de vacances de la Jenny, secteur d equipements commerciaux et collectifs (sanitaires, sports, loisirs)	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés79
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés205
Droit de préemption urbain8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Porge

ER 1 - Creation d un nouvel equipement public / Beneficiare : Commune
ER 2 - Extension du pole d equipements collectifs (nouveau parking - salle de sport) /…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Porge (5 sur 205)

10m : Element de paysage a proteger - Plantations a realiser × 90
5m : Element de paysage a proteger - Plantations a realiser × 76
Element de paysage a proteger - Arbres remarquables × 28
15m : Element de paysage a proteger - Plantations a realiser × 6
25m : Element de paysage a proteger - Plantations a realiser × 5

Servitudes d’utilité publique au Porge

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Porge figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Porge

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Au Porge, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Porge

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Porge ?

Le Porge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).

Le PLU du Porge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Porge ?

Sur le territoire du Porge, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 97 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, NL, NLp, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Porge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Porge ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Porge ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Porge ?

Oui : Le Porge est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Porge est-elle en zone tendue ?