PLU de La Richardais (35780)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Richardais

La Richardais, 2 664 habitants, occupe 3,2 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 840 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/11/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 14 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 60 %, bien plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Première zone par la surface : Ue (« tissu résidentiel et mixte »), 103 ha, soit 33 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 63 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 continuités écologiques, 43 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques.

Autre point à connaître avant un projet : La Richardais est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à La Richardais, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Dinard, Pleurtuit, Saint-Lunaire…) sont toutes en PLU communal, comme La Richardais.

Le document d’urbanisme de La Richardais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Richardais
Approuvé le: 02/03/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 59 % (186 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (83 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (43 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de La Richardais, les zones agricoles et naturelles 40 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Richardais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ue	Urbaine	Ue : tissu résidentiel et mixte	103 ha
A	Agricole	A : zone agricole	43 ha
Nlt	Naturelle	Nlt : espaces remarquables du littoral	37 ha
N	Naturelle	N : espaces naturels et forestiers	35 ha
Uac	Urbaine	Uac : secteur d'activités notamment commerciales	20 ha
Uc	Urbaine	Uc : centralité de la Richardais	19 ha
Uaa	Urbaine	Uaa : secteur d'activités sud RN168	18 ha
Uh	Urbaine	Uh : secteur urbanisé de la Motte	15 ha
Nl	Naturelle	N : espaces naturels et forestiers à vocation de loisirs	9 ha
Uai	Urbaine	Uai : secteur services publics ou d'intérêt collectif	6 ha
Up	Urbaine	Up : secteurs liés aux activités portuaires	3 ha
Ul	Urbaine	Ul : secteur d'équipements et d'activités de sports et loisirs	2 ha
AUs	À urbaniser	AUs : secteur à vocation d'équipements	2 ha
Nh	Naturelle	Nh : hameau de la Ville Mahé	2 ha
AUl	À urbaniser	AUl : secteur à vocation de sports et loisirs	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés63
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)46
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Sites archéologiques2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Richardais (12 sur 26)

ER 05: Zone activités parcours santé × 2
ER 01: Voie douce Ville Biais
ER 02: Rue des Mésanges voie douce
ER 03: Zone équipements
ER 04: Parking salle de sports
ER 06: Chemin de liaison N°2 Malabry / Belle entrée
ER 07: Alignement Nord Malabry (projet voirie)
ER 08: Alignement sud Malabry (projet voirie)
ER 09: Elargissement Malabry projet voirie
ER 10: Aménagement carrefour Malabry Holland
ER 11: Elargissement chemin de la Holland
ER 12: Espace naturel

Orientations d’aménagement et de programmation à La Richardais

OAP1 : Orientation d'aménagement et de programmation n°1
OAP2 : Orientation d'aménagement et de programmation n°2
OAP3 : Orientation d'aménagement et de programmation n°3
OAP4 : Orientation d'aménagement et de programmation n°4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Richardais (5 sur 63)

Haie : Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 38
autre patr : Bâtiment patrimonial à préserver × 11
blockhaus : Bâtiment patrimonial à préserver × 7
calvaire : Bâtiment patrimonial à préserver × 6
puits-lavo : Bâtiment patrimonial à préserver

Secteurs de constructibilité limitée à La Richardais

Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à La Richardais

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Richardais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Richardais

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de La Richardais, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Richardais

Pour une parcelle précise à La Richardais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Richardais ?

La Richardais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/11/2024).

Le PLU de La Richardais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Richardais ?

Sur le territoire de La Richardais, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 59 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ue, A, Nlt, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Richardais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Richardais ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Richardais ?

Oui : La Richardais est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Richardais est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Richardais ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Richardais ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)