PLU de Dinard (35800)

L’urbanisme à Dinard en bref

Dinard est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 10 772 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,6 km² (1 416 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2025.

Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 80 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 21 zones. Première zone par la surface : Ud (« Zone résidentielle »), 327 ha, soit 43 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 288 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 37 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Dinard est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Richardais, Saint-Lunaire, Saint-Malo…) sont toutes en PLU communal, comme Dinard.

Le document d’urbanisme de Dinard

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Dinard
Approuvé le: 17/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (601 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (153 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 80 % du territoire de Dinard, les zones agricoles et naturelles 20 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Dinard

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ud	Urbaine	Zone résidentielle	327 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	72 ha
Ul	Urbaine	Zone résidentielle littorale	60 ha
Ucv	Urbaine	Secteur Centre-ville	52 ha
Ui1	Urbaine	Zone d'activité de la Ville-ès-Passants	46 ha
Ue1	Urbaine	Secteur d'équipements d'intérêt collectif	41 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel remarquable du littoral	39 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel de proximité	28 ha
Ug	Urbaine	Quartier Gare	27 ha
Ne	Naturelle	Secteur d'équipement en contexte naturel	11 ha
Ui2	Urbaine	Zone d'activité de la Ville-ès-Passants - Secteur de mixité	10 ha
Up	Urbaine	Secteur de porte - le Port-Blanc	10 ha
Ue2	Urbaine	Secteur d'équipements divers, de loisirs et d'hébergement	7 ha
Uc2	Urbaine	Coeur de quartier de Saint-Alexandre	7 ha
Uc1	Urbaine	Coeur de quartier de Saint-Énogat	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés288
Linéaires de diversité commerciale66
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dinard (12 sur 37)

ER 6 - Élargissement de la rue de la Ville-ès-Lemetz × 4
ER 7 - Régularisation de la domanialité de l'emprise des travaux d'élargissement de la… × 4
ER 10 - Régularisation de la domanialité de l'emprise de travaux d'élargissement de la… × 3
ER 11 - Régularisation de la domanialité de l'emprise de travaux d'élargissement de la… × 3
ER 5 - Élargissement de la rue de Starnberg × 3
ER 1 - Terrain Veil : équipements publics, voies, parking public et espaces verts
ER 12 - Réalisation d'une voie de desserte rue du Plateau de la Mettrie
ER 13 - Régularisation de la domanialité de l'emprise de travaux d'élargissement de la…
ER 13 - Élargissement de la rue de la Mettrie
ER 14 - Sécurisation du carrefour rue de la Haute Guais / avenue Albert Caquot
ER 15 - Prolongation du trottoir rue de la Ville Es meniers
ER 16 - Réaménagement du square le long du boulevard Édouard VII en intégrant l'accès…

Orientations d’aménagement et de programmation à Dinard

OAP 1 - Services techniques
OAP 10 - Sud Ville-es-Passants II
OAP 11 - Extension ZA
OAP 2 - Veil
OAP 3 - Secteur de l'hôpital
OAP 4 - Coeur de la Vicomté
OAP 5 - Saudrais
OAP 6 - Gouyon
OAP 7 - Champ Picou
OAP 8 - Petit Four
OAP 9 - Cognets

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dinard (12 sur 288)

Alignement d'arbres, haies bocagères et lisières à conserver ou à créer × 176
Zone humide × 26
Cours d'eau × 20
Cours d'eau busé × 13
Arbre à préserver - Chêne × 8
Arbre à préserver - Pin × 5
Arbre à préserver - Pin noir × 4
Arbre à préserver - Chêne vert × 3
Arbre à préserver - Cyprès de Lambert × 3
Arbre à préserver - Eucalyptus × 3
Arbre à préserver - Pin parasol × 2
Arbre à préserver - Platane × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Dinard (1 sur 21)

Marge de recul × 21

Servitudes d’utilité publique à Dinard

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Dinard sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Dinard

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Dinard

Avant un achat ou des travaux À Dinard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dinard

Pour une parcelle précise à Dinard, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Dinard ?

Dinard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Dinard est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Dinard ?

Sur le territoire de Dinard, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ud, N, Ul, Ucv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dinard ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dinard ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dinard ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Dinard ?

Oui : Dinard est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Dinard est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dinard ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Richardais (35780)
Saint-Lunaire (35800)
Saint-Malo (35400)
Saint-Briac-sur-Mer (35800)
Pleurtuit (35730)
Lancieux (22770)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)