PLU de Lancieux (22770)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lancieux

Commune des Côtes-d'Armor (22), Lancieux compte 1 611 habitants sur 6,6 km², soit une densité de 244 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/12/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/06/2025.

28 % du territoire de Lancieux est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : Ns (« Secteur naturel protégé au titre de la Loi Littoral (espaces remarquables) »), 147 ha, soit 22 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 224 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 94 espaces boisés classés, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Lancieux est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Jacut-de-la-Mer, Saint-Lunaire…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Lancieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lancieux
Approuvé le: 23/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (364 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (176 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (106 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Lancieux, les zones agricoles et naturelles 72 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lancieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Secteur naturel protégé au titre de la Loi Littoral (espaces remarquables)	147 ha
A	Agricole	Secteur agricole	106 ha
U	Urbaine	Partie agglomérée du bourg et de la Mettrie	104 ha
Nsi	Naturelle	Secteur naturel protégé au titre de la Loi Littoral (espaces remarquables), inondable	98 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel classique	85 ha
Ub2	Urbaine	Secteur de "bord de mer" - secteur 2	30 ha
Ngi	Naturelle	Secteur réservé aux activités golfiques, inondable	16 ha
Uc	Urbaine	Secteur déjà urbanisé à caractère central	13 ha
Ng	Naturelle	Secteur réservé aux activités golfiques	11 ha
Ub1	Urbaine	Secteur de "bord de mer" - secteur 1	10 ha
Npp	Naturelle	Secteur naturel correspondant aux ensembles bâtis patrimoniaux	6 ha
Utia	Urbaine	Secteur à vocation d'activités de loisirs, de terrains de camping et de caravanage, situé en zone inondable et	6 ha
Us	Urbaine	Secteur déjà Urbanisé de la Lande Bodard	5 ha
1AU	À urbaniser	Secteur ouvert à l'urbanisation, à vocation principale d'habitat	4 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbanisée fermée à vocation principale d'habitat	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés94
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer224
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N32
Espaces remarquables du littoral54
Sites archéologiques10
Zonage d’assainissement et réseaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lancieux (12 sur 22)

ER-11 : Emplacement réservé 11 - Affectation au domaine public communal du chemin privé menant… × 2
ER-19 : Emplacement réservé 19 - Prolongement du chemin piétonnier à la Roche × 2
ER-1 : Emplacement réservé 1 - Réalisation d'un chemin piétonnier menant au Frémur
ER-10 : Emplacement réservé 10 - Aménagement de la rue Jules Jeunet
ER-12 : Emplacement réservé 12 - Aménagement de la rue Jules Jeunet
ER-13 : Emplacement réservé 13 - Réalisation d'un chemin piétonnier au Nord du Vileu
ER-14 : Emplacement réservé 14 - Aménagement de la rue Philippe Besret
ER-15 : Emplacement réservé 15 - Aménagement d'un carrefour avec la RD 786
ER-16 : Emplacement réservé 16 - Elargissement de la rue des Meuniers
ER-17 : Emplacement réservé 17 - Création d'un espace public planté au Tertre de la Roche
ER-18 : Emplacement réservé 18 - Aménagement et élargissement du carrefour rue Gabrielle Glé et…
ER-2 : Emplacement réservé 2 - Affectation au domaine public communal du chemin privé, dénommé…

Orientations d’aménagement et de programmation à Lancieux

OAP 1 Secteur Rue Henri Samson
OAP 2 Secteur Les Poissonnniers/Rue des Meuniers
OAP 4 Secteur Rue de la Vigne
OAP 5 Secteur Lande Bodard

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lancieux (1 sur 28)

Élément de patrimoine à protéger, à mettre en valeur × 28

Servitudes d’utilité publique à Lancieux

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lancieux figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lancieux

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lancieux

Pour un terrain de Lancieux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lancieux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lancieux ?

Lancieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).

Le PLU de Lancieux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lancieux ?

Sur le territoire de Lancieux, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones urbaines 27 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A, U, Nsi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lancieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lancieux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lancieux ?

Oui : Lancieux est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Lancieux est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lancieux ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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