PLU de La Londe-les-Maures (83250)

La Londe-les-Maures : document, zonage, périmètres

Avec 10 584 habitants pour 80,0 km², La Londe-les-Maures (Var, 83) a une densité de 132 hab./km².

Les règles d’urbanisme de La Londe-les-Maures sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/12/2025.

Sur 49 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (22 %) ou naturelle (71 %). La zone la plus étendue est NL (« espaces à préserver au titre de l'article L. 146-6 du Code de l'urbanisme »), avec 5 123 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 114 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 espaces boisés classés, 74 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

La Londe-les-Maures est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à La Londe-les-Maures, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Hyères, Pierrefeu-du-Var, Bormes-les-Mimosas et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Londe-les-Maures

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Londe-les-Maures
Approuvé le: 19/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 71 % (5 632 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (1 741 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (529 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de La Londe-les-Maures, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Londe-les-Maures

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	NL - espaces à préserver au titre de l'article L. 146-6 du Code de l'urbanisme	5 123 ha
A	Agricole	A - espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi	1 649 ha
N	Naturelle	N - zone équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des p	389 ha
UCb	Urbaine	UCb - hauteur des constructions moins importante	176 ha
UFb	Urbaine	UFb - zones urbanisées sensibles implantées sur des reliefs collinaires du Massif des maures	150 ha
Aa	Agricole	Aa - espace agricole dans lequel aucune construction n'est autorisée, afin de préserver l'unité paysagère des	92 ha
Nia	Naturelle	Nia - secteiur relatif aux espaces agricoles et naturels faisant l'objet d'aménagements et ouvrages hydrauliqu	74 ha
UFc	Urbaine	UFc - zones urbanisées sensibles implantées sur des reliefs collinaires du Massif des maures	36 ha
UE	Urbaine	UE - espace à vocation économique en rapport à la RD98	25 ha
Na	Naturelle	Na - extension d'activités existantes de camping et caravaning sont autorisées	22 ha
2AU	À urbaniser	2AU - vocation principale d'habitat et possibilité de commerces et artisanats. Secteur de la Cheylane, situé e	22 ha
UB	Urbaine	UB - zone dense destinée à recevoir des constructions à vocation d'habitat, de commerces, de bureaux et de ser	21 ha
UA	Urbaine	UA - centre historique de l'agglomération londaise	19 ha
UFa	Urbaine	UFa - zones urbanisées sensibles implantées sur des reliefs collinaires du Massif des maures	17 ha
3AU	À urbaniser	3AU - Secteur des Bormettes faisant l'objet d'une OAP	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés74
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Droit de préemption urbain18
Projet de plan de prévention des risques148
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Londe-les-Maures (2 sur 74)

ER Chemin Piéton
MS : Secteur Mixité Sociale (L123-1-5-II-4)

Orientations d’aménagement et de programmation à La Londe-les-Maures

Périmètre d'OAP

Secteurs de mixité sociale à La Londe-les-Maures (1 sur 4)

PMS : Périmètre MS L.123-1-5-II-4 × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Londe-les-Maures (6 sur 114)

EVP : Espace vert protégé × 74
Patrimoine bâti urbain × 12
Patrimoine paysager A et N × 11
Patrimoine paysager urbain × 11
Espaces publics urbains × 5
Patrimoine bâti agricole

Servitudes d’utilité publique à La Londe-les-Maures

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Londe-les-Maures sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Londe-les-Maures

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Londe-les-Maures

Pour un terrain de La Londe-les-Maures, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Londe-les-Maures

Pour une parcelle précise à La Londe-les-Maures, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Londe-les-Maures ?

La Londe-les-Maures est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2025).

Le PLU de La Londe-les-Maures est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Londe-les-Maures ?

Sur le territoire de La Londe-les-Maures, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NL, A, N, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Londe-les-Maures ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Londe-les-Maures ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 74 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Londe-les-Maures ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Londe-les-Maures ?

Oui : La Londe-les-Maures est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Londe-les-Maures est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Londe-les-Maures ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hyères (83400)
Pierrefeu-du-Var (83390)
Bormes-les-Mimosas (83230)
La Crau (83260)
Collobrières (83610)
Le Lavandou (83980)

Toutes les communes : Var (83)