PLU de Collobrières (83610)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Collobrières ?

Collobrières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Q: Le PLU de Collobrières est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Collobrières ?

Sur le territoire de Collobrières, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, N, Ac, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Collobrières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Collobrières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Collobrières est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Collobrières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Collobrières

Avec 1 870 habitants pour 113 km², Collobrières (Var, 83) a une densité de 17 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (78 %). Première zone par la surface : Nco (naturelle), 5 563 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 69 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Collobrières est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Collobrières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Le voisinage (Les Mayons, Gonfaron, Pignans…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Collobrières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Collobrières
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (8 815 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (2 312 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Collobrières, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Collobrières

Zone	Type	Surface
Nco	Naturelle	5 563 ha
N	Naturelle	3 201 ha
Ac	Agricole	1 568 ha
A	Agricole	563 ha
Af	Agricole	175 ha
Udb	Urbaine	32 ha
Npv	Naturelle	29 ha
2AUa	À urbaniser	22 ha
2AUc	À urbaniser	17 ha
Ue	Urbaine	12 ha
Uda	Urbaine	10 ha
Ua	Naturelle	9 ha
Nj	Naturelle	9 ha
At2	Agricole	6 ha
2AUb	À urbaniser	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine51
Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer69

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Collobrières (12 sur 43)

Amenagement d'un belvedere et d'espaces publics × 4
Elargissement de la Route × 4
Acquisition de terrain pour amenagement d'equipement collectif et d'interet public × 2
Aire de retournement × 2
Amenagement et elargissement d'une voie de desserte × 2
Aire de stockage
Amenagement Route de Vaudreche
Amenagement d'un passage pour pietons en rez-de-chaussee et creation de logements sociaux
Amenagement d'un pluvial
Amenagement d'une place publique avec equipement public
Amenagement de la RD 14, de Pierrefeu au village
Amenagement de la chataigneraie en vue de son ouverture au public

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Collobrières (12 sur 59)

Element lineaire du patrimoine - mur, muret de pierres seches ou mur de soutenement × 10
Secteur du patrimoine a preserver × 10
Bati remarquable - Maison de Maitre × 5
Bati remarquable - Aire de battage × 4
Bati remarquable - Oratoire × 2
Bati remarquable - Oratoire du Pilon × 2
Bati remarquable - Place de la Liberation (arbres, et batiments) × 2
Bati remarquable - Aire de batage
Bati remarquable - Ancienne Bergerie
Bati remarquable - Bastide Les Maronniers et Noria
Bati remarquable - Bastide de Serevengude
Bati remarquable - Chapelle St Guillaume et aire de battage

Servitudes d’utilité publique à Collobrières

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Collobrières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Collobrières

Avant un achat ou des travaux À Collobrières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Collobrières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Collobrières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Collobrières ?

Collobrières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Collobrières est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Collobrières ?

Sur le territoire de Collobrières, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, N, Ac, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Collobrières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Collobrières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Collobrières est-elle en zone tendue ?