PLU du Lavandou (83980)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Lavandou

Commune du Var (83), Le Lavandou compte 6 646 habitants sur 30,3 km², soit une densité de 219 habitants au km².

Les règles d’urbanisme du Lavandou sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/06/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/10/2024.

17 % du territoire du Lavandou est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (81 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : 1Nr (naturelle), 2 342 ha, soit 78 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 118 espaces boisés classés, 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Lavandou est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Bormes-les-Mimosas, Rayol-Canadel-sur-Mer, La Môle…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Lavandou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Lavandou
Approuvé le: 29/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 81 % (2 435 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (521 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire du Lavandou, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Lavandou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
1Nr	Naturelle	1Nr : zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral tels que definis par le SCOT Prov	2 342 ha
UD	Urbaine	UD : zone correspondant aux extensions urbaines recentes de type pavillonnaire. Elle comprend des secteurs UDa	300 ha
A	Agricole	A: zones de la commune a vocation agricole, a preserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou econ	55 ha
UE	Urbaine	UE : zone correspondant aux poles d equipements touristiques de bord de mer et des activites liees au tourisme	34 ha
2N	Naturelle	2N : zone a dominante naturelle a proteger, pouvant abriter des constructions existantes a usage d habitation	33 ha
UBd	Urbaine	UB : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UB	32 ha
UDa	Urbaine	UD : zone correspondant aux extensions urbaines recentes de type pavillonnaire. Elle comprend des secteurs UDa	26 ha
1N	Naturelle	1N : zone correspondant aux espaces naturels a proteger en raison de leur interet ecologique et paysager	24 ha
UG	Urbaine	UG : zone accueillant des structures d habitation legeres de loisirs et des campings. Elle comprend une zone U	23 ha
2Nj	Naturelle	2Nj : secteurs de la commune reserves a la realisation de Jardins pedagogiques et agricoles ou de loisirs	17 ha
UC	Urbaine	UC : zone correspondant aux poles de centralite secondaire de Saint-Clair et de La Fossette	17 ha
UH	Urbaine	UH : zone correspondant aux zones d activites industrielles et artisanales de la Vieille et du Batailler	16 ha
UBc	Urbaine	UB : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UB	15 ha
1Ne	Naturelle	1Ne : zone correspondant a des espaces de bord de mer pouvant etre affectes par l erosion littorale et ou des	14 ha
US	Urbaine	US : zone correspondant aux equipements sportifs de la plaine du Batailler	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés41
Espaces boisés classés118
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine36
Règles graphiques de hauteur3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Lavandou (1 sur 41)

Emplacement reserve mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Lavandou (7 sur 96)

Patrimoine bati remarquable a proteger × 90
Patrimoine bati remarquable a proteger : dolmen camping de Pramousquier
Patrimoine bati remarquable a proteger : garage à bateaux plage de St Clair
Patrimoine bati remarquable a proteger : garage à bateaux pointe de la Baleine
Patrimoine bati remarquable a proteger : paysage agricole de la Fossette
Patrimoine bati remarquable a proteger : restanques agricoles d'Aiguebelle
Patrimoine bati remarquable a proteger : restanques agricoles de la Fossette

Secteurs de constructibilité limitée au Lavandou

Limitation de la constructibilite pour des raisons de risques

Servitudes d’utilité publique au Lavandou

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Lavandou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Lavandou

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Lavandou

Au Lavandou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Lavandou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Lavandou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Lavandou ?

Le Lavandou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2024).

Le PLU du Lavandou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Lavandou ?

Sur le territoire du Lavandou, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones urbaines 17 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : 1Nr, UD, A, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Lavandou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Lavandou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 41 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Lavandou ?

Oui : Le Lavandou est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Lavandou est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Lavandou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Lavandou ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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