PLU de Pierrefeu-du-Var (83390)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pierrefeu-du-Var

Commune du Var (83), Pierrefeu-du-Var compte 6 084 habitants sur 59,0 km², soit une densité de 103 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Pierrefeu-du-Var sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.

9 % du territoire de Pierrefeu-du-Var est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (34 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 35 zones du plan. N (« Espace naturel ») est la zone la plus vaste : 3 309 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 430 secteurs de constructibilité limitée, 81 emplacements réservés, 57 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Pierrefeu-du-Var.

Ses 6 voisines les plus proches (Puget-Ville, Carnoules, Cuers…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pierrefeu-du-Var

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Pierrefeu-du-Var
Approuvé le: 04/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (3 373 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (2 003 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (480 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Pierrefeu-du-Var, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pierrefeu-du-Var

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espace naturel	3 309 ha
A	Agricole	Zone agricole	2 003 ha
UD	Urbaine	Zone d'activites a proximite de l aerodrome	130 ha
UCb	Urbaine	Zone mixte en continuite du bourg ancien de Pierrefeu	95 ha
URb	Urbaine	Zone liee a l activite de traitement et de valorisation des dechets	32 ha
UC	Urbaine	Zone mixte en continuite du bourg ancien de Pierrefeu	30 ha
UPe	Urbaine	Zone a vocation d habitat et artisanat	25 ha
Nbiodiv	Naturelle	Espace naturel	24 ha
UHa	Urbaine	Zone mixte situee en peripherie immediate des coeurs de hameaux	23 ha
UDa	Urbaine	Zone d'activites a proximite de l aerodrome	20 ha
UCc	Urbaine	Zone mixte en continuite du bourg ancien de Pierrefeu	19 ha
UEe	Urbaine	Zone a proximite du centre hospitalier, reserve a l accueil d activite medicale	17 ha
UB	Urbaine	Zone mixte en continuite du centre ancien	16 ha
2AU	À urbaniser	zone mixte d urbanisation future a vocation principale d'habitat	16 ha
UP	Urbaine	Zone a vocation d habitat et artisanat	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés81
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)430
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pierrefeu-du-Var (1 sur 81)

54bis

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pierrefeu-du-Var (12 sur 36)

Espace publics et patecs N°23 × 3
Espace publics et patecs N°13
Espace publics et patecs N°14
Espace publics et patecs N°15
Espace publics et patecs N°16
Espace publics et patecs N°17
Espace publics et patecs N°18
Espace publics et patecs N°19
Espace publics et patecs N°20
Espace publics et patecs N°21
Espace publics et patecs N°22
Patrimoine Bâti agricole N°24

Secteurs de constructibilité limitée à Pierrefeu-du-Var (4 sur 430)

PAC risque inondation / Alea fort × 141
PAC risque inondation / Alea modere × 134
PAC risque inondation / Alea tres fort × 83
PAC risque inondation / Alea faible × 72

Servitudes d’utilité publique à Pierrefeu-du-Var

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pierrefeu-du-Var. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pierrefeu-du-Var

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Pierrefeu-du-Var, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pierrefeu-du-Var

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pierrefeu-du-Var ?

Pierrefeu-du-Var est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLU de Pierrefeu-du-Var est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pierrefeu-du-Var ?

Sur le territoire de Pierrefeu-du-Var, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pierrefeu-du-Var ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pierrefeu-du-Var ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 81 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pierrefeu-du-Var ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pierrefeu-du-Var ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Puget-Ville (83390)
Carnoules (83660)
Cuers (83390)
La Londe-les-Maures (83250)
Pignans (83790)
La Crau (83260)

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