PLU d’Arradon (56610)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Arradon

Avec 5 835 habitants pour 18,8 km², Arradon (Morbihan, 56) a une densité de 311 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Arradon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/12/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/12/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 18 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (34 %). Première zone par la surface : Aa (agricole), 767 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 371 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 135 espaces boisés classés, 26 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Arradon est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Arradon.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Ploeren, Île-d'Arz, Île-aux-Moines…) sont toutes en PLU communal, comme Arradon.

Le document d’urbanisme d’Arradon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Arradon
Approuvé le: 09/12/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (887 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (628 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (303 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire d’Arradon, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Arradon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Aa : Zone délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement	767 ha
Na	Naturelle	Na : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux nature	316 ha
NDs	Naturelle	NDs : Zone délimitant les espaces terrestres et marins (Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquabl	256 ha
Uba	Urbaine	Uba : Zone correspondant aux agglomérations du Moustoir et de Boquelen / Petit Molac ainsi qu'au sud et au Nor	101 ha
Uab	Urbaine	Uab : Zone correspondant aux principales extensions du centre ancien et au centre ancien du Moustoir	82 ha
Azh	Agricole	Azh : Zone délimitant les zones humides en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de g	69 ha
Ab	Agricole	Ab : Zone délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles. Toute construction et instal	48 ha
Ubh	Urbaine	Ubh : Zone correspondant aux hameaux et aux espaces urbanisés qui peuvent recevoir des constructions, à la con	41 ha
Nzh	Naturelle	Nzh : Zone délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE Loire Bretagne	29 ha
Ubb	Urbaine	Ubb : Zone correspondant aux secteurs bâtis proche de la frange littorale	26 ha
Nh	Naturelle	Nh : Zone correspond à des espaces bâtis au sein d'espaces agricoles ou naturels. Seules les évolutions du bât	20 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Zone affectés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat	17 ha
Ud	Urbaine	Ud : Zone correspond à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat dans une zone très proche de litt	11 ha
Uit	Urbaine	Uit : Zone destinés aux activités tertiaires (bureaux) et les activités et services nécessaires au fonctionnem	11 ha
Ubl2	Urbaine	Ubl2 : Zone correspondant aux zones de camping-caravaning accueillant tous types de constructions et d'install	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés135
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés371
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Droit de préemption urbain50
Sites archéologiques38
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles27
Projet de plan de prévention des risques7 730

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Arradon (12 sur 26)

Emplacement réservé No1 : Station d'épuration
Emplacement réservé No10 : Aire naturelle de stationnement de Kerrat
Emplacement réservé No11 : Liaison douce à créer
Emplacement réservé No12 : Accès au secteur du Grand Pré
Emplacement réservé No13 : Accès au secteur du Grand Pré
Emplacement réservé No14 : Accès au secteur du Grand Pré
Emplacement réservé No15 : Liaison douce à créer
Emplacement réservé No16 : Liaison douce à créer
Emplacement réservé No17 : Aire naturelle de stationnement
Emplacement réservé No18 : Aire naturelle de stationnement
Emplacement réservé No19 : Aire naturelle de stationnement de Kerbilouët
Emplacement réservé No2 : Aire naturelle de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Arradon (1 sur 15)

OAP : Secteur comportant des O.A.P × 15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Arradon (4 sur 371)

Haie protégée (L151-23) × 154
Petit patrimoine à préserver (L151-19) × 149
PAYS : Arbre remarquable à préserver (L151-23) × 36
EB : Bois préservé (L151-23) × 32

Secteurs de constructibilité limitée à Arradon (1 sur 5)

PPRIR : PPRI du bassin versant vannetais - Zonage rouge × 5

Servitudes d’utilité publique à Arradon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Arradon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Arradon

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Arradon

Avant un achat ou des travaux À Arradon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Arradon

Pour une parcelle précise à Arradon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Arradon a-t-elle un PLU ?

Arradon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/12/2022).

Le PLU d’Arradon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Arradon ?

Sur le territoire d’Arradon, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, NDs, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Arradon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Arradon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Arradon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Arradon ?

Oui : Arradon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Arradon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Arradon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Arradon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ploeren (56880)
Île-d'Arz (56840)
Île-aux-Moines (56780)
Plougoumelen (56400)
Vannes (56000)
Séné (56860)

Toutes les communes : Morbihan (56)