PLU de Ploeren (56880)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ploeren

Ploeren, 6 790 habitants, occupe 20,5 km² du Morbihan (56), soit 331 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/08/2023.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 59 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Première zone par la surface : Aa : Zone ag (« Aa : Zone agricole de fort potentiel agronomique à protéger »), 1 128 ha, soit 55 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 358 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, 15 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Ploeren.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Arradon, Plougoumelen, Plescop…) sont toutes en PLU communal, comme Ploeren.

Le document d’urbanisme de Ploeren

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ploeren
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/08/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (1 202 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (532 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (286 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Ploeren, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploeren

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa : Zone ag	Agricole	Aa : Zone agricole de fort potentiel agronomique à protéger	1 128 ha
Na	Naturelle	Na : Espace naturel à protéger	424 ha
Ub	Urbaine	Ub : Urbanisation pavillonnaire en périphérie du bourg et de Luscanen	184 ha
Nf	Naturelle	Nf : Espace naturel forestier à protéger	97 ha
Ab	Agricole	Ab : Zone agricole de fort potentiel agronomique à protéger	41 ha
Uib	Urbaine	Uib : Zone d'activités commerciales	34 ha
Uc	Urbaine	Uc : Urbanisation pavillonnaire dans les écarts	32 ha
Aa	Agricole	Aa : Zone agricole de fort potentiel agronomique à protéger	28 ha
Uia	Urbaine	Uia : Zone d'activités artisanales et industrielles	21 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Secteur d'urbanisation future	20 ha
Ua	Urbaine	Ua : Urbanisation centrale dense et continue	13 ha
Nt2	Naturelle	Nt2 : STECAL défini autour du château du Mézo	6 ha
Nt1	Naturelle	Nt1 : STECAL défini autour du château du Mézo	4 ha
Ai	Agricole	Ai : STECAL activité	3 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Secteur d'urbanisation future ou de renouvellement de l'espace aggloméré	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 358
Linéaires de diversité commerciale10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N71
Espaces remarquables du littoral372
Sites archéologiques6
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploeren (2 sur 23)

Emplacement réservé à l'aménagement de cheminements doux × 22
Secteur de projet en attente d'un périmètre d'aménagement global

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploeren (6 sur 1 358)

linéaire bocager × 1 056
cours d'eau × 163
Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 91
Elément de petit patrimoine à protéger × 39
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
arbre remarquable isolé × 4

Servitudes d’utilité publique à Ploeren

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ploeren figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ploeren

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ploeren

À Ploeren, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploeren

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ploeren ?

Ploeren est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/08/2023).

Le PLU de Ploeren est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ploeren ?

Sur le territoire de Ploeren, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa : Zone ag, Na, Ub, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ploeren ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploeren ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploeren ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ploeren ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Arradon (56610)
Plougoumelen (56400)
Plescop (56890)
Vannes (56000)
Baden (56870)
Pluneret (56400)

Toutes les communes : Morbihan (56)